MÖBLIERTER DUPLEX mit 65 m² Privatgarten in 1190 Wien + Terrasse, Lift & Wienerwald-Blick

Diese außergewöhnliche Residenz verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre, elegantes Interior und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, Wienerwald-Blick, hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage in Cobenzl macht dieses Zuhause zu einer besonderen Mietimmobilie in Wien.

Objektbeschreibung

Diese elegante, vollständig möblierte Duplex-Residenz erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich außergewöhnlich privates Wohnambiente.

Das Herzstück der Residenz bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 32 m² großen Terrasse und dem 65 m² großen privaten Garten. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Wienerwald – ein besonderer Rückzugsort mitten in Wien.

Der Wohnbereich verbindet elegantes Design mit wohnlicher Atmosphäre: Ein stilvoller Kamin, warmer Eichenboden, hochwertige Vorhänge und ausgewählte Interior-Details schaffen ein repräsentatives, zugleich behagliches Zuhause.

Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Geräte.

Private Wohnbereiche:

Die Residenz verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

Das Master Bedroom präsentiert sich als ruhiger privater Rückzugsort mit großzügigen Fensterflächen und eigenem Badezimmer.

Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein eigenes Badezimmer und bietet sich aufgrund seiner Lage und des separaten Zugangs besonders für Familienmitglieder oder Gäste an.

Drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das flexible Raumkonzept.

Ein eigener Heimkino-Raum sowie ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattung

• Vollmöbliert
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
• Stilvoller Kamin
• Moderne Einbauküche
• Eichen-/Holzboden
• Bodenheizung und -kühlung
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren
• Außenjalousien
• Insektenschutzgitter
• Zwei unabhängige Eingänge
• Lift über beide Wohnebenen
• Master Bedroom mit eigenem Badezimmer
• Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer
• Heimkino-Raum
• Wunderschöner Blick auf den Wienerwald

Wichtige Fakten zur Immobilie

• Wohnfläche: ca. 220 m²
• Zimmer: 5
• Schlafzimmer: 4
• Badezimmer: 3
• Gäste-WC: 1
• Terrasse: ca. 32 m²
• Privatgarten: ca. 65 m²
• Etagen: 2
• Lift zu beiden Wohnebenen.

Garage & Infrastruktur

• Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation
• Kellerabteil
• Fahrradraum
• Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss

Top Lage in Cobenzl / Grinzing – Natur trifft Stadt

• Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und hervorragender Erreichbarkeit:
• Wienerwald und Cobenzl in unmittelbarer Umgebung
• Ortszentrum Grinzing in ca. 3 Minuten
• Buslinie 38A direkt vor dem Grundstück
• Anbindung an U4, S45 und weitere öffentliche Verkehrsmittel
• Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar
• Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto
• Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar

Mietkonditionen

• Miete: 6.200 € / Monat, vollständig möbliert
• Betriebskosten: 749,64 € / Monat
• Garage: zusätzlich
• Energie- und verbrauchsabhängige Kosten: zusätzlich
• Kaution: 5 Monatsmieten
• Verfügbar ab: 01.10.2026

Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter +43 670 5519835 für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Cobenzl / Grinzing. Nähe zu den Wiener Weinbergen und dem Wienerwald.