Möblierte 2-Zimmer-Wohnung inkl. Stellplatz mit sonnigem Garten in Pressbaum

Außergewöhnliche Gartenwohnung in einer historischen Turmvilla mit viel Geschichte.

Das Gebäude wurde 2005 umfassend und aufwendig saniert, modernisiert und jedes Detail der wunderschönen, alten Fassade -mit den damals üblichen perfekten Proportionen- wurde erhalten.

Die Wetterseite des Turmes hat seither etwas gelitten und wird heuer saniert.

Die Wohnung ist fast neu und geschmackvoll eingerichtet. Alle Möbel, Küche und Geräte (Waschmaschine, TV, Soundbar usw.) sind nur 4-6 Jahre alt.

Auf 75 m² Wohnfläche sind ein Vorraum, ein großes Schlafzimmer, separater Küche mit großem Fenster, Badezimmer mit Wanne und

Waschmaschine sowie separatem WC. Das großzügige Wohnzimmer mit begehbarem Abstellraum öffnet sich direkt in den schönen Garten mit eigenem Gartenhaus. Ein privater Stellplatz direkt beim Haus mit einem Starkstromanschluss ist inkludiert.

Aus jedem Fenster blickt man ins Grüne und zum Eigentum gehört ein anteiliges Waldgrundstück von ca. 4.500 m², das exklusiv den Bewohnern zur Verfügung steht. Der Wald ist ein teilweise gerodeter Urwald, aber die verwachsenen Sandsteinmauern, Stiegen und ein Brunnen erinnern an die ehemalige Parkanlage. Sowohl Entschleunigung als auch ein Leben wie Peter Pan kann hier realisiert werden.  

Das Grundstück ist nicht umzäunt und am Abend oder in der Früh kann man Rehe sehen.

Ganztägig können auch Spinnen und Käfer bei der Arbeit beobachtet werden.

Nur wer versteht, dass beides zur Natur gehört, wer den Baum nicht schneiden will, wenn im Herbst das Laub in den Garten fällt und wer ab und zu etwas Vogelfutter in das Vogelhaus gibt, sollte einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Ruhige, grüne Wohnlage in Pressbaum im Wienerwald mit hoher Lebensqualität und geringer Verkehrsbelastung. Nahversorger, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im Ortszentrum und sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum (S-Bahn, Regionalzüge) in kurzer Distanz mit direkter Verbindung nach Wien und St. Pölten. - Busverbindungen in näherer Umgebung - Westautobahn A1 schnell erreichbar (Wien in etwa 15 Minuten erreichbar) - Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Wienerwald direkt vor der Haustür