Möbliert wohnen am Kurpark Oberlaa – U1 ums Eck

Diese stilvoll eingerichtete Wohnung im 10. Wiener Bezirk ist sofort bezugsbereit. Auf ca. 53,7m² warten Holzakzente, durchdachte Möbel und liebevolle Details auf Sie, dazu ein rca. 4,8m² großer Balkon mit Lounge und Kräuterbeet. Die U1-Station Oberlaa liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und der Kurpark mit Therme ist direkt vor der Tür.

Ab 1. Dezember 2026 vollmöbliert zu vermieten.

Wohnen & Ausstattung

Eingang mit Charakter: Raumhohe Holzpaneele, eine Garderobe und ein Samthocker machen den ersten Eindruck.

Wohnbereich zum Entspannen: Ein bequemes Schlafsofa, eine Fernsehkommode aus Vollholz und zwei Couchtische laden zum Abschalten ein. Handgefertigte Stuckelemente geben dem Raum einen eigenen Charakter.

Balkon für jede Tageszeit: Terrassenboden statt kalter Betonplatten, eine moderne braune Lounge mit Tisch und ein kleines Kräuterbeet mit Minze, Rosmarin und Winterlavendel. Ideal zum Frühstück, zum Grillen oder für den Feierabend.

Küche, sofort einsatzbereit: Herd, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, dazu viel Stauraum.

Essbereich mit Tischlerqualität: Ein Designtisch vom Tischler und sechs bequeme, hochwertige Stühle. Der helle Bezug ist trotz allem pflegeleicht.

Stauraum ohne Kompromisse: Im Durchgangszimmer sorgen zwei PAX-Schränke, davon einer raumhoch, für Ordnung.

Schlafzimmer zum Verlieben: Ein hochwertiges Boxspringbett mit Topper (kürzlich professionell gereinigt) und ein großzügiger Kleiderschrank mit braunen Glasfronten.

Bad in Weiß und Eiche: Badmöbel, schwarze Handtuchhalter, Deckenleuchten und ein AEG-Waschtrockner.

Die Möbelablöse: Mehr als Einrichtung

Mit der Übernahme der Möbel erhalten Sie eine komplett durchdachte Wohnung, in die Sie ohne Neuanschaffungen sofort einziehen können. Vom Designtisch über das Boxspringbett bis zu den Stuckelementen steckt hier viel Qualität, die sich Schritt für Schritt nur mit erheblichem Aufwand und Budget neu aufbauen ließe. Die Ablöse von € 16.000 ist verhandelbar. Die genaue Inventarliste erhalten Interessenten auf Anfrage.

Garagenplätze optional

Im hauseigenen Garagenobjekt stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, die Sie zusätzlich zur Wohnung mieten können. Ideal für Zweitwagen oder Pendler, die ihren Alltag gern unkompliziert organisieren.

Lage

Die U1-Station Oberlaa erreichen Sie in etwa 3–5 Gehminuten, von dort geht es direkt ins Stadtzentrum. BILLA und BIPA liegen rund 500 m entfernt, Hausärzte in 300–600 m Entfernung. Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Fitnessangeboten bietet Erholung direkt vor der Tür.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 54 m²
• Balkon: ca. 5 m²
• Vollmöbliert, verfügbar ab 1. Dezember 2026
• Miete inkl. Betriebskosten: € 949,86 monatlich
• Kaution: € 2.850 (3 Monatsmieten)
• Möbelablöse: € 16.000 (Verhandlungsbasis)
• Garagenplatz: 2 Stück optional
• Energieausweis: HWB 33,13 kWh/m²a, fGEE 0,818
• Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Oberlaa, Buslinien 226, 227, 266, 17A, 70A
• Befristung: 5 Jahre

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Grätzel Oberlaa im 10. Wiener Gemeindebezirk, am Susi-Nicoletti-Weg. Die U1-Endstation Oberlaa erreichen Sie in 3–5 Gehminuten, die Innenstadt ist in rund 15 Minuten erreichbar. Der Kurpark Oberlaa mit Therme Wien und Kurkonditorei liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, dazu Grünflächen und Heurigen. Die Buslinien 226, 227, 266, 17A und 70A ergänzen die Anbindung. Nahversorger wie BILLA und BIPA, Hausärzte, Schule und Kindergarten sind in der Umgebung.