Modernste Ausstattung trifft ruhige Lage – 2 Zimmer mit großem Balkon

Modernes Wohnen in urbaner Ruhelage

In der ruhigen, wenig befahrenen Castelligasse entsteht ein Wohngefühl, das man in zentralen Lagen selten findet: Urbanität und Entspannung in perfekter Balance. Diese moderne 2‑Zimmer‑Neubauwohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumplanung und einen großzügigen Balkon, der den Wohnraum harmonisch erweitert.

Mit einer Wohnfläche von 63 m² und einem 16 m² großen Balkon bietet die Wohnung ein außergewöhnlich komfortables Zuhause – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf Qualität und Lage legen.

Highlights der Wohnung

• Großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon

• 16 m² Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien

• Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung

• Elegantes Bad mit Walk‑in‑Dusche und modernster Ausstattung

• Getrennte Toilette

• Vorraum 

• Praktischer Abstellraum

• Fußbodenheizung für gleichmäßigen Wohnkomfort

• Zentralheizung

• Klimaanlage für angenehme Temperaturen rund ums Jahr

• Außenliegender Sonnenschutz an allen Fenstern

• Durchgehender Fliesenboden in hochwertigem Naturstein-Design

• Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten

Ausstattung, die Maßstäbe setzt

Die Wohnung beeindruckt durch eine durchgehend hochwertige Materialwahl: großformatige Fliesen, moderne Sanitärkeramik, eine elegante Walk‑in‑Dusche und eine stilvolle Einbauküche schaffen ein Ambiente, das zeitlos und exklusiv wirkt. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Klimaanlage und Sonnenschutz garantiert höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Castelligasse ist eine ruhige, wenig befahrene Wohnstraße im Herzen von Margareten und bietet ein angenehm entspanntes Wohnumfeld. Trotz der abgeschirmten Lage überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur: Supermärkte, Apotheken, Lokale und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 12A und 14A sowie die U4‑Station Pilgrambrücke sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung in die Innenstadt. Parks, das Schlossquadrat und der Naschmarkt sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Freizeitqualität dieser urbanen, zugleich angenehm ruhigen Lage.