Modernisierte Stilaltbauwohnung – befristet vermietet bis Februar 2028, ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung!

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einem um 1910 errichteten Stilaltbau und verbindet den besonderen Charme klassischer Altbauarchitektur mit interessantem Entwicklungspotenzial. Charakteristische Altbauelemente verleihen der Immobilie eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen ein stilvolles Wohnambiente.

Die zum Verkauf stehende Einheit liegt im Parterre und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,85 m². Ausgestattet mit einer Küche sowie einem Badezimmer und WC innerhalb der Wohnung bietet sie eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6,57 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus befindet sich unmittelbar vor der Wohnung ein ehemaliges Gang-WC, das zu einem praktischen Abstellraum umfunktioniert wurde.

Die Wohnung ist derzeit bis zum 29.02.2028 befristet vermietet und erzielt eine jährliche Nettomiete von € 4.224,72, was einer Nettomiete von € 5,69/m² entspricht. Insbesondere für Anleger ergibt sich dadurch eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial bei einer zukünftigen Neuvermietung.

Der Kaufpreis liegt unter dem aktuellen Marktniveau, wodurch sich nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses und Erlangung der Bestandsfreiheit ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial eröffnet.

Die Immobilie eignet sich somit sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit Weitblick, die den Charme eines klassischen Altbaus zu schätzen wissen.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage im 21. Bezirk Floridsdorf in der Berlagasse 41 mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof Floridsdorf bietet direkten Anschluss an die U-Bahn-Linie U6, zahlreiche S-Bahn-Linien sowie Regionalzüge und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung. Auch mit dem Auto ist die Erreichbarkeit optimal: Über die Brünner Straße sowie die Donauuferautobahn (A22) gelangt man schnell sowohl ins Stadtzentrum als auch in das überregionale Verkehrsnetz. Die Nahversorgung ist sehr gut – Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich bieten nahegelegene Grünflächen sowie die Donauinsel und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.