Modernisierte Altbauwohnung mit Lift – 49 m² um € 179.000!

Zum Verkauf gelangt diese ca. 49 m² große Altbauwohnung in guter Lage des im 15. Wiener Gemeindebezirks.

Räumlichkeiten:

• Vorraum

• Küche

• Badezimmer mit WC

• großer Abstellraum (ehemaliger Lichthof-welcher noch nicht in die Wohnung integriert wurde)

• Wohn-Schlafzimmer

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde der ehemalige Lichthof geschlossen und der Wohnung Top 22 zugeordnet sowie parifiziert. Der dadurch entstandene zusätzliche Raum ist derzeit über das Stiegenhaus zugänglich. Laut vorliegendem Plan ist eine direkte Verbindung mit der Küche durch einen Wanddurchbruch samt Tür vorgesehen. Diese bauliche Maßnahme wurde bislang nicht umgesetzt.

Zustand:

Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren generalsaniert und im Jahr 2026 aufgefrischt (Boden, Wände, Ausbesserungen, teilweise neue Sanitäreinrichtungen, etc.)

Haus:

Die Wohnungen befinden sich in einem Altbau mit Lift. Für die Liegenschaft wurden bereits umfassende Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen beschlossen, welche die technische Infrastruktur sowie die Allgemeinflächen des Hauses betreffen und voraussichtlich Anfang 2027 abgeschlossen werden. Auf die Wohnung entfällt hierfür ein einmaliger Kostenanteil von 5.846,67 €.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Sechshauserstraße 41 im aufstrebenden 15. Wiener Gemeindebezirk Rudolfsheim-Fünfhaus. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Mariahilfer Straße sowie der Westbahnhof sind rasch erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Längenfeldgasse (U4/U6) und Gumpendorfer Straße (U6) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzend sorgen die Buslinien 12A und 57A sowie nahegelegene Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.

Preis:

Der Preis für diese Wohnung beträgt € 179.000.- FIXPREIS

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönliche Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Sechshauserstraße