Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia & ausgezeichneter Infrastruktur

Diese gepflegte und laufend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Wels vereint angenehmen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer hervorragenden Infrastruktur – ideal für Eigennutzer, die eine sofort nutzbare Wohnung mit langfristiger Wohnqualität suchen.

Auf rund 76,44 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und freundliches Wohnambiente mit angenehmer Südost-Ausrichtung. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnraum auf elegante Weise und schafft einen geschützten Rückzugsort, der nahezu ganzjährig nutzbar ist – ob als gemütlicher Frühstücksplatz, Leseecke oder zusätzlicher Wohnbereich.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. Bereits umgesetzt wurden unter anderem:

• Dachsanierung ca. 2015
• Umstellung auf Fernwärme im Jahr 2018
• Neue Böden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer im Jahr 2021
• Modernisierung von Bad und WC im Jahr 2022
• Hochwertigere Wohnungseingangstür mit verbessertem Schallschutz
• Neue Fensterdichtungen im Jahr 2025

Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das sofort einziehtauglich wirkt und gleichzeitig die Sicherheit bietet, dass bereits wesentliche Investitionen am Gebäude und in der Wohnung erfolgt sind.

Ein weiterer großer Vorteil: Ein Großteil der bestehenden Einrichtung ist bereits im Angebot inkludiert. Die Einbauküche inklusive zusätzlichem Kühlschrank, das Badezimmermobiliar (ausgenommen Waschmaschine), die WC-Möbel sowie die Garderobe verbleiben in der Wohnung und ermöglichen einen unkomplizierten sowie komfortablen Einzug. Die Wohnung ist außerdem mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 8 Einheiten und Lift (Hinweis: nicht barrierefrei, da sich die Wohnung im Zwischengeschoss befindet). Ergänzt wird das Angebot durch praktische Allgemeinflächen wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein der Wohnung zugeordneter Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ideal ab.

Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus laufend erfolgten Modernisierungen, angenehmem Wohngefühl und einer Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für den Alltag.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragend angebundenen Wohnlage im Stadtgebiet von Wels und überzeugt insbesondere durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die kurzen Wege des täglichen Lebens. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Ebenso profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten medizinischen Versorgung – Ärzte, Apotheke, Klinik sowie das Krankenhaus Wels befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Banken, Postfilialen und weitere Dienstleister liegen im direkten Umfeld. Für Familien bietet die Lage ebenfalls ein attraktives Gesamtpaket: Schulen, Kindergarten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch infrastrukturell punktet der Standort auf ganzer Linie: Die Busanbindung ist rasch erreichbar, der Bahnhof Wels liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und durch die Nähe zum Autobahnanschluss besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in sämtliche Richtungen – ideal für Pendler. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und einem gleichzeitig angenehmen Wohnumfeld macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.