Modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon im 19. Bezirk

Diese gepflegte Altbauwohnung im Mezzanin eines klassischen Wiener Altbaus verbindet großzügiges Wohnen mit modernisiertem Komfort. Auf rund 98 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, separater Küche sowie einem kleinen Balkon zum Innenhof.

Highlights:

ca. 98 m² Wohnfläche
3 großzügige Zimmer
separate Küche mit Einbauküche inklusive
Modernisierung von Küche, Bad, WC und Vorraumschrank im Jahr 2022
Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster
zusätzlich separates WC mit Fenster
kleiner Balkon zum Innenhof
gepflegter Gesamtzustand
klassische Altbau-Raumhöhen
Lift vorhanden
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Gasetagenheizung
attraktive Lage im 19. Bezirk
gute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung

Im Zuge einer Modernisierung im Jahr 2022 wurden Küche, Badezimmer, WC sowie der große Einbauschrank im Vorraum erneuert. Die Wohnung präsentiert sich dadurch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Wohnzimmer sowie eines der Schlafzimmer orientieren sich zur Heiligenstädter Straße, das zweite Schlafzimmer und der Balkon liegen zum Innenhof. Trotz der urbanen Lage ist die Wohnung bei geschlossenen Fenstern angenehm abgeschirmt.

Ein Lift ist im Haus vorhanden und ab dem Hochparterre erreichbar.

Diese gepflegte Altbauwohnung überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse, modernisierten Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der virtuelle Rundgang ist gerne auch nach persönlicher Anfrage verfügbar. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Heiligenstädter Straße nahe der Gürtelanbindung im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage überzeugt vor allem durch ihre sehr gute Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Stationen Nußdorfer Straße und Spittelau, die S-Bahn sowie Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie Richtung Klosterneuburg. Die Lage ist urban geprägt und weist ein entsprechendes Verkehrsaufkommen auf. Die Wohnung selbst ist bei geschlossenen Fenstern angenehm abgeschirmt, während Balkon und ein Schlafzimmer zum Innenhof orientiert sind.