Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien | Klimaanlage | gepflegter Zustand

Einziehen statt sanieren | gepflegte Wohnung mit 2 Loggien in Schwechat

Diese Wohnung ist kein klassischer Altbestand, bei dem man zuerst alles angreifen muss. Hier wurde in den letzten Jahren bereits viel gemacht – und genau das merkt man.

Die Wohnung befindet sich in der in Schwechat und bietet auf ca. 65 m² inklusive zwei Loggien eine sehr angenehme, gut nutzbare Aufteilung. Der Wohnbereich ist offen gestaltet, die Küche ist sauber integriert und der Eiche-Landhausdielenboden bringt eine warme, moderne Wohnatmosphäre.

Ein klarer Vorteil ist die Ausstattung: Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer, 3-fach-verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Fliegengitter sowie ein trockenes Kellerabteil. Auch technisch wurde bereits einiges erneuert – vom Brennwertgerät über die Radiatoren bis hin zur Sicherheitstüre.

Zusätzlich positiv: Die Sanierung der Allgemein-Elektrik sowie die Erneuerung der Gegensprechanlage sind laut Hausverwaltung bereits vorbereitet und sollen aus der bestehenden Rücklage gedeckt werden. Gerade bei einem Haus aus den 1960er-Jahren ist das ein wichtiger Punkt.

Eine Wohnung für alle, die gepflegt wohnen möchten, ohne sofort eine Baustelle zu übernehmen.

• Eindrücke finden Sie hier

• Grundrissplan

Besonderheiten: modernisierte 2-Zimmer-Wohnung | zwei Loggien | Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer | gepflegter Zustand | bereits viele wesentliche Investitionen erfolgt | angenehme Raumaufteilung

Eckdaten: Wohnfläche: ca. 65 m² inkl. 2 Loggien | Zimmer: 2 | Baujahr Haus: ca. 1968 | Kellerabteil: ca. 4 m², trocken

Raumaufteilung: Vorraum | Wohnküche mit integrierter Küche | Schlafzimmer | Badezimmer | separates WC | 2 Loggien

Ausstattung: Eiche-Landhausdiele | Wohnküche mit hochwertigen Geräten | Klimaanlage Wohnzimmer | Klimaanlage Schlafzimmer | 3-fach-verglaste Fenster | Fliegengitter | elektrische Rollläden | neue Radiatoren | neues Brennwertgerät | neue Sicherheitstüre | Bad 2018 renoviert | WC 2019 renoviert

Haus: Fassade in den 1990er-Jahren erneuert | Sanierung Allgemein-Elektrik vorbereitet | Erneuerung Gegensprechanlage vorbereitet | Finanzierung laut Hausverwaltung über bestehende Rücklage vorgesehen

IHRE INVESTITION: EUR 289 000

Übergabe ab Kaufvertrag

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Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in der Sendnergasse in Schwechat – einer gewachsenen Wohnlage mit guter Alltagsinfrastruktur und schneller Anbindung Richtung Wien, Flughafen und Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie Schulen und Nahversorgung sind gut erreichbar, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Gleichzeitig bleibt Schwechat eine praktische Alternative zu Wien: urban genug für den Alltag, aber meist noch ruhiger und überschaubarer als vergleichbare Lagen innerhalb der Stadt.