Modernes Wohnjuwel in der Höttinger Au: Generalsanierte, ruhige 2- Zimmer-Wohnung

Lichtdurchflutetes Wohnglück mit Süd-West-Balkon – Erstbezug nach Sanierung 2025

Sie suchen ein wertbeständiges Investment oder ein modernes Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen Innsbrucks? Diese ca. 58 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit absoluter Ruhe. Dank der umfassenden Generalsanierung (2025) investieren Sie hier in die Zukunft.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Frisch saniert (2025): Fassade mit Vollwärmeschutz, neues Dach, moderne Elektrik & Leitungen.
• Ruheoase: Lage im Innenhof (2. Häuserreihe) – kein Straßenlärm, nur Entspannung.
• Sonne satt: Großzügiger 8,10 m² Süd-West-Balkon mit direktem Zugang von Wohnzimmer und Küche.
• Top-Infrastruktur: Uni und CCB in 10–15 Min. fußläufig erreichbar; perfekte Anbindung am Fürstenweg.
• Barrierefrei: Moderner Personenlift (neu 2025) bringt Sie bequem ins 4. OG.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Materialien:

• Wohnzimmer (ca. 19,00 m²): Großzügig und hell dank bodentiefer, 3-fach verglaster Fenster.
• Schlafzimmer (ca. 15,00 m²): Ein ruhiger Rückzugsort mit viel Platz für Ihre Gestaltung.
• Küche (ca. 9,00 m²): Küchenbereich mit direktem Balkonzugang – gestalten Sie Ihre Traumküche ganz nach eigenem Geschmack!
• Bad & WC: Stilvolles Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein praktisches, separates WC.
• Interieur: Edler Laminat in Echtholzoptik und hochwertige Fliesen sorgen für ein modernes Ambiente.
• Stauraum: Ein ca. 8,00 m² großes Kellerabteil ist im Angebot enthalten.

INVESTMENT & NACHHALTIGKEIT

Hier erwerben Sie "Sorglos-Eigentum". Durch die 2025 abgeschlossenen Großsanierungen am Gebäude (Fassade, Dach, Fenster, Lift) ist das Objekt technisch auf dem neuesten Stand.

BETRIEBSKOSTEN VORSCHREIBUNG 2026

• Betriebskosten:     € 118,62
• Heizkosten:           € 55,08
• Warmwasser:        € 5,13

ZWISCHENSUMME € 178,83

• Reparaturrücklage: € 172,50

SUMME GESAMT  € 374,72 (inkl. USt)

Hinweis/ Erläuterung zur Betriebskostenaufstellung:

Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen (u.a. Vollwärmeschutz Fassade, Dachsanierung, neue Liftanlage) wurde die Rücklage aktuell höher angesetzt. Da das Gebäude nun technisch neuwertig ist, ist künftig mit einer Reduzierung dieses Postens zu rechnen.

IHR WEG ZUR BESICHTIGUNG

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Interessiert? Fordern Sie noch heute das detaillierte Exposé an.

Exklusiver Service: Auf unserer Website können Sie vorab ein Besichtigungsvideo ansehen, um einen ersten Eindruck der top-gepflegten Räumlichkeiten zu gewinnen: 👉 www.immo-pollo.at/kaufen

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen!

Zusatzinformation:

Die Lagekarte im Exposè entspricht nicht der genauen Adresse der Wohnanlage in Innsbruck, diese wird Ihnen erst beim Vereinbaren eines Besichtigungstermines mitgeteilt.

Lagebeschreibung

URBAN & DOCH IM GRÜNEN Die Höttinger Au zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Innsbrucks. In zweiter Häuserreihe gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, während die Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der Tür liegen. Ob Universität, Einkaufsmöglichkeiten oder die Innpromenade – alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier kommt im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Lift eine etwa 58,00m² große 2- Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnanlage befindet sich in zweiter Häuserreihe in einem Innenhof, ruhig gelegen und vom Straßenlärm abgeschottet. Dennoch befindet sich die Anlage in optimaler Lage zu öffentlichen Verkehrsmitteln am Fürstenweg. Auch das CCB wie auch die Hauptuniversität Innsbruck sind fußläufig in 10-15 Minuten erreichbar.