Modernes Wohnglück in Stans: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Terrasse & Tiefgarage

Ankommen, durchatmen und die Sonne genießen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: In einer der begehrtesten Ruhelagen auf der Sonnenseite von Stans erwartet Sie diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung. Das 2015 massiv errichtete Gebäude besticht durch seine zeitlose Architektur – doch die wahren Qualitäten zeigen sich im großzügigen Platzangebot und der hochwertigen Ausstattung im Inneren sowie auf der beeindruckenden Außenfläche.

Ihr Wohnzimmer im Freien:
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 16 m² große Südwest-Terrasse. Mit einer außergewöhnlichen Tiefe von 3,5 Metern bietet sie deutlich mehr Raum als herkömmliche Außenflächen und ermöglicht eine großzügige Gestaltung – ob für eine gemütliche Lounge-Ecke oder einen großen Familienoase.

Dank der vollständigen Überdachung ist dieser Bereich optimal wettergeschützt und zu jeder Jahreszeit nutzbar. Die ideale Südwest-Ausrichtung garantiert zudem eine hervorragende Besonnung bis in die späten Abendstunden. Ein bereits integrierter Sonnenschutz sowie ein hochwertiger Fliegenschutz an den Türelementen steigern den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich.

Lichtdurchflutetes Bad: Ihre private Wohlfühloase
Das Badezimmer präsentiert sich als heller Rückzugsort mit natürlichem Tageslicht und einer Sanitärausstattung auf gehobenem Niveau. Das Raumkonzept bietet mit einer bodentiefen Badewanne und einer großzügigen Panoramadusche höchsten Komfort und Flexibilität für Ihre tägliche Routine. Für ein behagliches Raumklima sorgt die flächendeckende Fußbodenheizung, die ökologisch nachhaltig und kosteneffizient über die hauseigene Solaranlage gespeist wird – ein Zusammenspiel aus modernem Luxus und durchdachter Energieeffizienz.

Durchdacht bis ins letzte Detail
Diese Wohnung ist ein wahres Organisationstalent. Ein praktischer Abstellraum sorgt für Ordnung, während das Parkkonzept in der Tiefgarage überzeugt: Ihr PKW-Stellplatz liegt strategisch perfekt – direkt dahinter befindet sich der private Zugang zu Ihrem Kellerabteil. Kein langes Schleppen, keine Umwege. Für Ihre Gäste stehen zudem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung.

Lage & Lebensqualität
In dieser für Familien geeigneten Eigentumswohnung genießen Sie die seltene Kombination aus absoluter Ruhe und der unmittelbaren Nähe zum Dorfleben. Kindergarten, Schule und Nahversorger erreichen Sie bequem zu Fuß. Die schnelle Anbindung nach Schwaz und Innsbruck macht Ihren Alltag unkompliziert und flexibel.

Eckdaten:

• Wohn-Essbereich: Großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit direktem Terrassenzugang.
• Küche: Hochwertige Markeneinbauküche: ausgestattet mit Miele-Geräten und einem Bora-Kochfeld.
• Bodenbelag: Edler Holz-Parkettboden für ein behagliches Wohnklima.

Schlafen & Rückzug

• Zimmer: Zwei separat begehbare Räume, ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
• Ausstattung: Alle Schlafräume sind mit Fußbodenheizung und Fenstern inklusive Fliegenschutz ausgestattet.

Badezimmer

• Tageslicht: Helles Bad mit eigenem Fenster für optimale Belüftung.
• Ausstattung: Komfortable bodentiefe Badewanne sowie eine moderne Panoramadusche.
• Technik: Handtuchwärmer und Fußbodenheizung vorhanden.
• Getrenntes WC: für zusätzlichen Komfort

Außenbereich (Das "zweite Wohnzimmer")

• Terrasse: ca. 16 m² große Fläche mit einer außergewöhnlichen Tiefe von 3,5 Metern.
• Ausrichtung: Südwest (optimale Besonnung bis in die Abendstunden).
• Schutz: Vollständig überdacht (wettergeschützt) sowie mit integriertem Sonnen- und Blendschutz.

Nebenräume & Service

• Abstellraum: Praktische Staufläche direkt innerhalb der Wohnung.
• Kellerabteil: Eigenes Abteil im Untergeschoss.
• Besonderheit: Direktzugang vom Tiefgaragenstellplatz zum Keller (kurze Wege).

Technik & Gebäude

• Heizung: Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solaranlage.
• Wärmeabgabe: Effiziente Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Barrierefreiheit: Bequemer Zugang zu allen Etagen mittels Personenlift.
• Energieeffizienz & Ruhe: Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet. In Kombination mit der massiven Bauweise sorgt dies für exzellente Dämmwerte und eine ruhige Wohnatmosphäre.

Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität dieser Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigungen sind ab sofort möglich!

Die Immobilie wird in Kooperation zwischen Eisenmann Immobilien und Riccabona Immobilien angeboten.

Lagebeschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre erstklassige Positionierung auf der sonnenverwöhnten Seite von Stans. Die ideale Südwest-Ausrichtung garantiert Ihnen lichtdurchflutete Wohnräume bis in die späten Abendstunden und macht die Terrasse zum perfekten Ort für stimmungsvolle Sonnenuntergänge. In einer absoluten Ruhelage gelegen, bietet die Wohnung einen idyllischen Rückzugsort fernab von Hektik und Verkehr. Dennoch ist die Infrastruktur hervorragend: Das Zentrum von Schwaz ist in nur 5 Minuten erreichbar, und die Landeshauptstadt Innsbruck liegt über die nahe Autobahnanbindung nur ca. 20 Minuten entfernt. Ein sonniges Juwel für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen.