Modernes Wohnen über den Dächern Wiens – Nähe Kutschkermarkt

Zum Verkauf gelangt

eine exklusive Dachgeschoss-Maisonettewohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine beeindruckende Dachterrasse mit rund 48 m².

Raumaufteilung

Vorraum

Ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit Parkettboden, integrierter Beleuchtung und Platz für Garderobe. Er verbindet die Schlafräume, Badezimmer und den Wohnbereich auf elegante Weise.

Küche

Die moderne Einbauküche in weißem Design mit Edelstahlgriffen ist voll ausgestattet:

• Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr & Mikrowelle

• Kühlschrank mit Gefrierfach

• Waschmaschine

• Arbeitsflächen in neutralem Design
  Durch die große Fensterfront wirkt der Raum lichtdurchflutet und einladend.

Wohnzimmer

Der Wohnbereich bietet Komfort und Eleganz:

• Helle Fensterflächen für viel Tageslicht

• Klimaanlage für angenehmes Raumklima

• Sofalandschaft & Entertainment-Setup mit Wand-TV

• Parkettboden in Naturholzoptik für Wärme und Behaglichkeit

Essbereich

Direkt an die Terrasse angrenzend, ideal für Dinnerpartys oder Familienessen.

• Großzügige Fensterfronten & Terrassenzugang

• Helles Ambiente mit flexibler Nutzung

Schlafzimmer

Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten (ca. 19 m² & 22 m²) und bieten:

• Große Dachflächenfenster für ein helles, freundliches Raumgefühl

• Klimaanlage für perfekten Wohnkomfort

• Direkten Zugang zum Badezimmer & Stauraum

• Viel Platz für individuelle Einrichtungsideen

Badezimmer (2x)

Master-Bad:

• Badewanne & bodengleiche Dusche

• Doppelwaschbecken & großer Spiegel

• Helle Wandfliesen, dunkler Bodenbelag

• Viel Platz für Komfort & Wellness

Zusätzliches Bad:

• Glasdusche mit hochwertiger Armatur

• Modernes Aufsatzwaschbecken auf Holzkonsole

• Design-Handtuchheizkörper

Separates WC

• Wandhängendes WC mit integrierter Spülung

• Handwaschbecken mit moderner Armatur

• Praktisch für Gäste & Bewohner

Terrasse

Die 48,28 m² große Dachterrasse ist das Highlight der Wohnung:

• Süd-/westseitige Ausrichtung mit Sonne bis in die Abendstunden

• Viel Platz für Lounge, Essbereich und Whirlpool

• Ruhige Innenhoflage mit viel Privatsphäre

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die attraktive Lage im 18. Bezirk unterstreicht den Wert dieser Immobilie zusätzlich. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Kutschkermarkt, der mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulinarischen Angeboten und seiner lebendigen Atmosphäre überzeugt und als beliebter Treffpunkt im Grätzel gilt. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung (Straßenbahn, Bus und U-Bahn) ist das Objekt schnell und bequem erreichbar.