Modernes Wohnen nahe Gürtel & Mariahilfer Straße – durchdacht, komfortabel & zentral

Modernes Wohnen nahe Gürtel & Mariahilfer Straße – durchdacht, komfortabel & zentral

In attraktiver Lage nahe dem Wiener Gürtel und der Mariahilfer Straße gelangt diese gepflegte Neubauwohnung zur Vermietung. Die rund 61 m² große Wohneinheit überzeugt durch einen idealen Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Eingebettet in eine ruhige Wohnanlage mit ausgezeichneter Infrastruktur, bietet diese Wohnung die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort.
 

Wohnqualität & Raumaufteilung

Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über alle gängigen Elektrogeräte wie Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr und Spüle. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. 

Ausstattung & Komfort

Hochwertige Materialien und durchdachte Details sorgen für ein angenehmes Wohngefühl:

• Hochwertiger Laminatboden in Eichenoptik
• Moderne Fliesen in Bad und WC
• 3-fach isolierverglaste Fenster
• Beheizung mittels Fernwärme
• Großzügige Stauraummöglichkeiten

Highlights

• Gepflegter Neubau in attraktiver Lage
• Durchdachter Grundriss auf ca. 61 m²
• Voll ausgestattete Küche inklusive
• Separates WC
• Kellerabteil
• Ruhige Lage bei gleichzeitig perfekter Infrastruktur
• Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in gefragter Wohnlage in der Nähe der äußeren Mariahilfer Straße und bietet eine ausgezeichnete Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an öffentliche Verkehrsmittel.

Der Wiener Gürtel ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für optimale Verkehrsanbindung. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Supermarkt (Billa) sowie weitere Geschäfte entlang der Mariahilfer Straße und Sechshauser Straße. Auch Interspar, Hofer, dm, Apotheken, Trafiken und Gastronomiebetriebe sind schnell erreichbar.

Kosten

• Monatliche Miete: € 990,02 (inkl. Betriebskosten & USt.)

Nebenkosten

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Heiz-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. 
• Vertragserrichtungsgebühr: € 129,00 inkl. USt.

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 37 kWh/m²a – Klasse B

Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine zentrale Lage nahe Gürtel und Mariahilfer Straße – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Mariahilfer Straße, Gumpendorfer Straße, Dadlerpark, Sechshauser Gürtel, Buslinien 12A, 57A; Straßenbahnlinien: 5,9,18,49,52,60; U-Bahn: U6 Gumpendorfer Straße