Modernes Wohnen im 5. Bezirk: 2 Zimmer, Top-Infrastruktur + Garagenplatz

Optimal aufgeteilte 2-Zimmer-Neubauwohnung in attraktiver und aufstrebender Lage des 5. Bezirks. Die Umgebung profitiert massiv von der umfassenden Stadtentwicklung und der Erweiterung der U2 Linie.

Highlights:

• Neubauwohnung (freier Mietzins)
• Haus und Wohnung in sehr gepflegtem Zustand
• Garagenplatz im Haus
• Sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
• Ideale Stadtwohnung für den Eigenbedarf oder zur Vermietung 

Lage und Umgebung:

Hier trifft urbaner Lebensstil auf Grätzl-Kultur. Die Nahe Umgebung besticht durch ihre zentrale und zugleich authentische Lage im beliebten 5. Bezirk. In unmittelbarer Nachbarschaft treffen das charmante Margaretenviertel rund um den Margaretenplatz und das dynamische Reinprechtsdorfer Viertel aufeinander. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus alteingesessenen Handwerksbetrieben, modernen Ateliers und einer vielfältigen Gastronomieszene.

Die Nahversorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehentfernung, insbesondere rund um die Reinprechtsdorfer Straße und den nahegelegenen Siebenbrunnenplatz. Für Genießer bietet der nahe Naschmarkt sowie zahlreiche Cafés und Restaurants in den umliegenden Grätzln eine hohe Lebensqualität.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U-Bahn: Die beiden U4-Stationen Pilgramgasse (ca. 450 Meter) und Margaretengürtel (ca. 700 Meter) sind schnell erreichbar.
• Zukunftspotenzial: Durch den Ausbau der U2 (Station Reinprechtsdorfer Straße) wird die Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz ab (geplant) 2030 nochmals signifikant aufgewertet.
• Bus: Die Linien 12A, 14A und 59A bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt und zum Westbahnhof.
• Parken: Das Gebäude selbst verfügt über eine Garage, was in diesem innerstädtischen Viertel ein wertvoller Vorteil ist.

Das Gebäude:

Das ca. 2002 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen, sowie eine Waschküche. Ein gut dimensionierter 8-Personen-Lift ist vorhanden. Die einzelnen Wohneinheiten werden über eine Gas-Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. 

Die Wohnung - Aufteilung & Ausstattung:

Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und ist südostseitig ausgerichtet. Über das Vorzimmer gelangt man zentral in alle Räume. Das Wohnzimmer verfügt über einen französischen Balkon, der Raum wirkt durch die große Fensterfläche sehr hell und freundlich. Die Küche ist in einer Nische untergebracht - ein guter Kompromiss zu einer offenen Wohnküche. Sie ist voll ausgestattet (mit Backrohr, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Spüle und Kästen). Das Schlafzimmer ist mit über 15 m² sehr gut dimensioniert und bietet genügend Platz für ein Bett, Kästen und evtl. auch einen Schreibtisch. Das WC und Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) sind getrennt voneinander begehbar. 

Grundriss:

• Vorzimmer, ca. 6,76 m²
• Wohnzimmer, ca. 23,51 m²
• Kochnische, ca. 3,22 m²
• Schlafzimmer, ca. 15,40 m²
• Badezimmer, ca. 4,54 m²
• WC, ca. 1,51 m²
• GESAMT: ca. 54,62 m²
• Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 0,90 m² zugeordnet.

Der Garagenplatz (Stapelparker) befindet sich im 2. Untergeschoß. Der Preis beträgt 15.000 Euro und ist im Kaufpreis der Wohnung noch nicht enthalten. Die sehr günstigen Betriebskosten von 16,20 Euro (inkl. Rücklage) machen den Stellplatz zu einem sehr nützlichen Zubehör!

In den mtl. Betriebskosten der Wohnung von 219,19 Euro (Allg. BK, Rücklage, USt.) sind die aktuellen Akontozahlungen für Warmwasser noch nicht enthalten. Der gute Energiewert des Hauses macht sich in den monatlichen Heiz -und Warmwasserkosten (36,95 Euro / 23,76 Euro) spürbar bemerkbar! 

Energieklasse: HWB: B; 38,71 kWh/m².a   /   fGEE: B; 0,999

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.