Modernes Restaurant in guter Lage des 14. Bezirks – voll ausgestattet & sofort betriebsbereit

BESCHREIBUNG

Modernes Restaurant in guter Lage des 14. Bezirks – voll ausgestattet & sofort betriebsbereit

Zur Weitergabe gelangt ein modernes und vollständig ausgestattetes Gastronomielokal im beliebten 14. Wiener Gemeindebezirk. Das Lokal überzeugt durch seine funktionale Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept.

Die Betriebsfläche umfasst ca. 83 m² und bietet rund 35 Sitzplätze im Innenbereich sowie weitere 25 Sitzplätze im Außenbereich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines attraktiven Eiscreme-Straßenverkaufs, wodurch besonders in den warmen Monaten zusätzliche Frequenz geschaffen wird.

Das Objekt verfügt über eine aufrechte Betriebsanlagengenehmigung sowie über großzügige Öffnungszeiten von Montag bis Sonntag von 06:00 bis 02:00 Uhr und eignet sich somit ideal für Café-, Restaurant-, Bar- oder Take-away-Konzepte.

Besonders hervorzuheben sind die laufend durchgeführten Wartungen sowie die moderne technische Ausstattung des Lokals. Die Räumlichkeiten sind vollständig klimatisiert und verfügen über ein Alarm- und Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit.

Auch Catering-Konzepte lassen sich durch die vorhandene Infrastruktur optimal umsetzen.

Highlights des Objekts

• Ca. 83 m² Restaurantfläche
• Ca. 35 Sitzplätze im Innenbereich
• Ca. 25 Sitzplätze im Außenbereich
• Möglichkeit für Eiscreme-Straßenverkauf
• Voll ausgestattet & sofort betriebsbereit
• Klimaanlage vorhanden
• Alarm- und Kamerasystem installiert
• Bestehende Betriebsanlagengenehmigung
• Alle Wartungen laufend durchgeführt
• Catering-Möglichkeit vorhanden
• Großzügige Öffnungszeiten: MO–SO 06:00–02:00 Uhr

Kosten

• Miete brutto inklusive Heizung & Strom: € 2.005,-
• Ablöse € 225.000,-

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein bereits bestens ausgestattetes Gastronomielokal ohne zusätzlichen Investitionsaufwand zu übernehmen.

Diskrete Abwicklung – weitere Informationen auf Anfrage.

Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben.

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Vermieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. 

Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter +43 676 3508204 oder per E-Mail: tc@novel-real.at

Lagebeschreibung

1140 Wien Das Gastronomielokal befindet sich in attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsviertel. Die Umgebung zeichnet sich durch hohe Alltagsfrequenz, zahlreiche Wohnhäuser, Büros sowie eine gute öffentliche Anbindung aus. Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Verbindungen sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Gäste und Mitarbeiter. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Fitnessstudios und weitere lokale Betriebe, wodurch ein laufender Kundenstrom gegeben ist. Die Lage eignet sich ideal sowohl für klassische Gastronomiekonzepte als auch für Take-away-, Café- oder Catering-Betriebe. Durch die gute Sichtbarkeit des Lokals sowie die Möglichkeit des Straßenverkaufs bietet der Standort zusätzlich großes Potenzial für Laufkundschaft und spontane Besuche. Der 14. Bezirk zählt zu den beliebten Wohn- und Geschäftsgegenden Wiens und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Atmosphäre – ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Gastronomiebetrieb.