Modernes Reihenhaus in Ruhelage mit Garten & hochwertiger Ausstattung

1220 Wien | 4 Zimmer | ca. 106 m² Wohnfläche | Garten | Neubau 2020 (Fotos zur Illustration)

Objektbeschreibung 

Wohnen mit Qualität, Ruhe und Stil

In einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 22. Bezirk präsentiert sich dieses moderne Reihenhaus aus dem Jahr 2020 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit gehobenem Anspruch.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, helle Wohnräume sowie private Außenflächen, die ein entspanntes und komfortables Wohngefühl schaffen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Leben.

Highlights auf einen Blick

•  Neubau (Baujahr 2020)
•  Ca. 106 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
•  Privater Garten + Terrasse
•  Balkon(e) für zusätzlichen Freiraum
•  Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
•  Moderne, energieeffiziente Bauweise
• Helle Räume mit großen Fensterflächen
•  Ruhige, familienfreundliche Lage

Raumaufteilung

Das Haus bietet eine klare und funktionale Struktur:

• Großzügiger Wohn- & Essbereich mit Gartenzugang
• Separate Küche
• Drei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Zwei Badezimmer
• Drei WCs
• Vorraum- und Abstellflächen

Die Aufteilung über mehrere Ebenen sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre im Alltag.

Ausstattung

Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie:

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster
• Elektrischer Sonnenschutz
• Hochwertige Neubauqualität
• Sehr gute Energieeffizienz

Lage & Infrastruktur

Das Haus befindet sich in Breitenlee (1220 Wien) in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Schulen & Kindergärten gut erreichbar
• Öffentliche Anbindung (Bus, U-Bahn) in kurzer Distanz
• Schnelle Verbindung zur A23

Eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Einkaufsmöglichkeiten:

• Penny – 1,24 km

• Billa – 1,65 km

• Bipa – 1,05 km

Gesundheit:

• Allgemeinarzt – 1,33 km

• Zahnarzt – 1,72 km

• Apotheke – 1,88 km

Freizeit:

• Motorikpark – 2,13 km

• Ferienzentrum Ost – 2,26 km

• Reitsportanlage – 0,56 km

Bildung:

• Kindergarten & Volksschule Breitenlee fußläufig erreichbar

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und private Außenflächen zu einem stimmigen Gesamtpaket.

Ein Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein angenehmes Wohngefühl legen.

Weitere Details zur Ausstattung, Haustechnik sowie zum Baurecht erläutern wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontakt: 

Raphaela Winter / Crown Consuling

📞 Telefon: +43 664 543 9607
📧 E-Mail: info@crownconsulting.at

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Autobahn A23 U-Bahnlinie U1 Kagraner Platz ,U2 Hausfeldstraße Buslinien 24A, 97A