Modernes Penthouse mit Terrasse, Klimaanlage und Fußbodenheizung in begehrter Praterlage

Diese attraktive Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 130 m² Wohnfläche. Die gelungene Raumaufteilung, großzügige Terrassenflächen sowie die moderne Ausstattung sorgen für hohen Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Prater und verbindet urbanes Wohnen mit hervorragenden Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung

Ebene 1

• Vorraum
• Großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse
• 1 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und Einbauwaschmaschine
• Separates WC
• Abstellraum
• Terrasse

Ebene 2

• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschtisch mit Unterbaukasten und WC
• Terrasse

Ausstattung

• Klimaanlage
• Fußbodenheizung
• Luft/Wasser-Wärmepumpe
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Moderne Einbauküche mit:
  • Backofen
  • Kochfeld
  • Geschirrspüler
  • Dunstabzug
  • Kühl- und Gefrierschrank
• Zwei Badezimmer
• Einbauwaschmaschine
• Personenaufzug
• Gegensprechanlage
• Elektrische Außenjalousien

Wohnfläche

ca. 130 m²

Energieausweis

• HWB: 30 kWh/m²a (Klasse B)
• fGEE: 0,69 (Klasse A+)

Kaution

3 Bruttomonatsmieten

Lage

Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage in der Böcklinstraße, zwischen Rotundenallee und Rustenschacherallee, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Perfekte öffentliche Anbindung

• Straßenbahnlinie 1
• Buslinien 4A, 80A und N29

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Böcklinstraße / Rotundenallee / Rustenschacherallee