Modernes Niedrigenergie-Reihenhaus mit Garten in ruhiger Lage

In ruhiger, grüner Wohnlage befindet sich dieses moderne Niedrigenergie-Reihenhaus in Ziegelmassivbauweise, Teil einer exklusiven 3er-Reihenhausanlage.

Das Haus bietet 101 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für Paare oder Familien. Errichtet 2020/2021, Erstbezug November 2022, daher neuwertig und äußerst gepflegt.

Raumaufteilung & Highlights:

• Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit voll ausgestatteter Küche

• Direkter Zugang zur südseitigen Terrasse und zum Garten

• 3 Schlafzimmer 

• Modernes Bad mit Walk-in-Dusche & WC

• Separates WC, Abstellraum & Technikraum

• Zwei Autoabstellplätze

Ausstattung:

• BUS-System für Licht & Rollläden

• Elektrische Außenrollläden & Insektenschutz

• Luft-Wärmepumpe

• Photovoltaikanlage (2,4 kWp)

• Glasfaser- & SAT-Anschluss

• Automatische Gartenbewässerung

Lage:
Grafenwörth überzeugt durch hohe Lebensqualität, Nähe zu Tulln, Krems und Wien, sehr gute Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Ärzte) sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in den Donauauen und der Weinregion Wagram. Direkter Anschluss an die S5.

Sonstiges:

• Selbstverwaltete WEG – keine Hausverwaltungskosten

• Monatliche Rücklage: € 193,69

Ein modernes, energieeffizientes Zuhause in ruhiger Lage – einziehen & wohlfühlen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.