Modernes Niedrigenergie-Haus in Waldrandlage bei der AIS Vienna

Modernes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Wohnraum, offenem Kamin, voll ausgestatteter Küche, großer Fensterfront mit Blick ins Grüne und großzügigen Terrassen. 

Geheizt wird mit Luftwärmepumpe und Solarthermie, alle Fenster sind mit automatischen Aussenjalousien beschattet. 

Im Eingangsbereich befindet sich eine Art Einliegerwohnung, zwei getrennt begehbare Zimmer mit Bad und WC. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für Teenager oder Personal (Au-Pair, Pflege, etc.).

Der von der Straße, mittels Metallzaun, abgesperrte Vorplatz mit Carport bietet Platz für zumindest 2 Fahrzeuge, das Einfahrtstor öffnet automatisch mittels Fernbedienung.

Die Innenräume werden aktuell saniert, es wird neu ausgemalt, der hochwertige Vollholz Eichen Boden mit großen Dielen wird im Wohngeschoß abgeschliffen und geölt, alle Innen-, Außenjalousien, Fenster und Türen werden geprüft und justiert, Hecke und Bäume werden geschnitten und der Rasen wird gemäht. Das Haus ist Anfang bis Mitte Juli 2026 bezugsfertig! 

Highlights.

• modernes Niedrig-Energiehaus in Waldrandlage 
• lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung
• großzügiges Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Kamin und direktem Ausgang auf die SW Terrasse 
• Wärmepumpe und Solar-Thermie
• je nach Nutzung des Ergeschoßes 2 - 4 Schlafzimmer
• 2 Terrassen mit Fernblick
• 2 PKW Stellplätze mit Carport
• unmittelbare Nähe zur AIS Vienna
• direkt beim Naherholungsgebiet "Wienerwald"

Kosten und Rechtliches.

• MIETZINS inklusive Betriebskosten und 10% Umsatzsteuer EUR 3.520,00 p.M
• laufende Energie-, Wasser und Kommunikationskosten sind in der o.e. Pauschalmiete NICHT inkludiert
• befristeter Mietvertrag auf 3 Jahre mit Verlängerungsoption um weitere 3 Jahre
• KAUTION: 6 Bruttomonatsmieten

Raumaufteilung.

Erdgeschoß 86 m²

• Eingangsbereich
• 2 Zimmer
• Duschbad mit WC
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum
• Haustechnik

Wohngeschoß 65 m²

• Wohnsalon mit integrierter Küche und offenem Kamin
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

Dachgeschoß ca. 57 m2

• Vorraum
• Schlafzimmer - ca. 22 m² und Ausgang auf die Terrasse (ca. 7 m²) mit Fernblick
• Schlafzimmer - ca. 21 m² 
• Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in der "Siedlung Waldandacht", einer exklusiven, grünen Wohnsiedlung am Rande des Wienerwaldes zwischen Salmannsdorf (1190) und Neuwaldegg (1170). Sie liegt idyllisch, nahe der namensgebenden Waldandachtskapelle "Maria Einsiedeln" und bietet durch die Höhenlage einen sonnigen Rückzugsort mit Fernblick. Als Ausgangspunkt zahlreicher Wander- und Mountainbike Routen (Hameau, Sophienalpe, etc), unmittelbar neben der American International School (AIS Vienna), bietet die Gegend Ruhe, Erholung und viel an Lebensqualität. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch die CityBus Linien 43A und 43B, mit dem Auto ist der Standort gut über Neustift am Walde, die Höhenstraße sowie über die Dornbacher Straße erreichbar.