Modernes Haus mit zwei Wohneinheiten und großzügigem Außenbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige Wohnlage mit der ausgezeichneten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, sozialer Treffpunkte sowie regionaler Arbeitsplätze. Es bietet eine ausgewogene Kombination aus Rückzug, Lebensqualität und Alltagstauglichkeit.

Das Gebäude wurde 2008 in solider Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Dadurch können die Einheiten auch als eigenständige Wohnbereiche genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Vor dem Haus stehen zwei große, gepflasterte Stellplätze zur Verfügung. Diese werden durch eine Garage sowie ein Carport ergänzt.

Wer nach ausreichend Platz sucht, ist hier genau richtig

Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 175 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:

Erdgeschoss – ca. 93 m²:

• Eingangsbereich und Flur
• zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Möblierte Küche und Speis
• Wohnzimmer
• Bad
• Separates WC

Obergeschoss – ca. 82 m²:

• Eingangsbereich und Flur
• zwei Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Möblierte Küche und Speis
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Bad
• Separates WC

Außenbereich:

• Gartenfläche: ca. 400m²
• Gartenhütte: ca. 20m²
• Carport ca. 20m²
• Garage ca. 24m²
• Balkon: ca. 4m²

Beheizt wird die Immobilie mittels Gastherme, die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper in den einzelnen Räumen. Das Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über eigene Stromzähler, wodurch eine getrennte Verbrauchserfassung problemlos möglich ist.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird. Gleichzeitig bietet er ausreichend Platz für eine Spielfläche, einen Pool oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlung zwischen Mattighofen und Munderfing. Die Umgebung ist überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, entschleunigtes Wohngefühl. Die Zufahrt erfolgt über eine kaum befahrene Nebenstraße ohne Durchzugsverkehr. Ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Wohnqualität schätzen. Der Stadtplatz von Mattighofen ist in etwa 2 km erreichbar, das Ortszentrum von Munderfing liegt rund 3 km entfernt. Beide Orte bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Nahversorgern, Banken und Ärzten – alles für den täglichen Bedarf ist bequem erreichbar. Die nahegelegenen Industriegebiete in Mattighofen (ca. 1,5 km) und Munderfing (ca. 2 km) ermöglichen kurze und komfortable Arbeitswege. Der Stadtplatz Mattighofen lädt mit verschiedenen Restaurants und Cafés zum Verweilen ein. Die örtlichen Bahnhöfe bieten zudem sehr gute Anbindungen, beispielsweise nach Braunau in etwa 25 Minuten sowie nach Salzburg in rund 40 Minuten.