Modernes Gesundheitszentrum mit gesichertem Cashflow und 200m² Wohnung

Neubau 2019 – nachhaltige Technik – langfristige Mietstruktur

Zum Verkauf gelangt ein 2019 errichtetes Gesundheitszentrum inklusive großzügiger Wohneinheit auf einem Grundstück von rund 1.220 m².

Das Objekt vereint krisenresistente Gesundheitsnutzung mit Wohnqualität und moderner Gebäudetechnik. Die Liegenschaft ist vollständig vermietet und generiert laufende, strukturierte Einnahmen.

Flächenstruktur

Grundstück: ca. 1.220 m²
Gesamtnutzfläche Gesundheitszentrum: ca. 548 m²
Wohneinheit: ca. 200 m² Wohnfläche
Terrasse: ca. 52 m²

Aktuelle Mieteinnahmen (monatlich netto, exkl. BK)

Wohnung: € 2.000 (+10 % USt)
Arztpraxis (ca. 50 m² + Gemeinschaftsflächen): € 1.315 (USt-frei)
Ausstattung Arzt inkl. 2 Parkplätze: € 430 (+20 % USt)
Containerflächen: € 950 (USt-frei)
ROCS Gesundheitsimmobilien (Kündigungsverzicht 5 Jahre): € 3.500 (+20 % USt)

Gesamt monatlich netto: € 8.195
Jahresnettomiete: € 98.340

Bruttoanfangsrendite: ca. 5,46 %

Mieterstruktur & Stabilität

• Etablierte medizinische Nutzung

• Langfristige Bindung durch Kündigungsverzicht (5 Jahre)

• Kombination aus Praxis-, Therapie- und ergänzenden Flächen

• Wohnung separat verwertbar

Von Seiten der derzeitigen Wohnungsmieter wurde bereits – wenn auch unverbindlich – Interesse an einem möglichen Kauf oder Mietkauf signalisiert. Dies eröffnet zusätzliche Exit-Optionen.

Technische Ausstattung & Nachhaltigkeit

• Photovoltaikanlage mit 25 kWp

• Luft-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung und -kühlung

• Klimatisierte Flächen

• 8 m³ Brauchwassertank (WC & Garten)

• Barrierefreie Ausführung

• Hochwertige Schallschutzverglasung

Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und weist entsprechend niedrige Betriebskosten auf.

Investmentprofil

Diese Liegenschaft eignet sich besonders für:

• Privatinvestoren mit Fokus auf stabile Rendite

• Family Offices

• Gesundheitsimmobilien-Investoren

• Ärzte oder medizinische Betreiber mit Eigennutzungsoption

Die Kombination aus Wohn- und Gesundheitsnutzung bietet Diversifikation innerhalb eines Objekts und erhöht die langfristige Wertstabilität.

Modern Healthcare Center with Secure Cash Flow and Residential Unit

Newly Built in 2019 – Sustainable Technology – Structured Rental Income

For sale is a modern healthcare center constructed in 2019, including a spacious residential unit, situated on a plot of approximately 1,220 m².

The property combines resilient healthcare use with high-quality residential space and advanced building technology. It is fully leased and generates stable ongoing income.

Property Structure

Plot size: approx. 1,220 m²
Healthcare center usable area: approx. 548 m²
Residential unit: approx. 200 m² living space
Terrace: approx. 52 m²

Current Net Rental Income (monthly, excluding operating costs)

Apartment: € 2,000 (+10% VAT)
Medical practice (approx. 50 m² + shared areas): € 1,315 (VAT exempt)
Medical equipment incl. 2 parking spaces: € 430 (+20% VAT)
Container rental: € 950 (VAT exempt)
ROCS Healthcare Real Estate (5-year waiver of termination): € 3,500 (+20% VAT)

Total net monthly income: € 8,195
Total annual net income: € 98,340

Gross initial yield: approx. 5.46%

Tenant Structure & Stability

• Established medical use

• Partially long-term secured lease (5-year waiver of termination)

• Diversified tenant mix (practice, healthcare real estate operator, residential)

• Residential unit separately marketable

The current apartment tenants have informally expressed interest in a potential rent-to-own or purchase scenario, providing additional exit flexibility.

Technical & Sustainability Features

• 25 kWp photovoltaic system

• Air-source heat pump

• Underfloor heating and cooling

• Air-conditioned spaces

• 8 m³ service water tank (toilets & irrigation)

• Barrier-free construction

• High-quality soundproof glazing

The building meets modern energy standards and ensures low operating costs.

Investment Profile

This property is particularly suitable for:

• Private investors seeking stable yield

• Family offices

• Healthcare real estate investors

• Medical operators with potential owner-occupation

The combination of healthcare and residential use provides internal diversification and long-term value stability.