Modernes Geschäftslokal in Graz I Innere Stadt I 143,13m² I Geschäftsräume mit Vorraum

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Graz!

Diese beeindruckende Einzelhandelsimmobilie in der begehrten Postleitzahl 8010 Graz ist nicht nur eine Investition, sondern eine Perspektive für Ihr zukünftiges Geschäft. Mit einer großzügigen Fläche von 143,13 m² bietet Ihnen dieser Standort die ideale Möglichkeit, Ihre unternehmerischen Visionen zu verwirklichen und in einem dynamischen Umfeld nachhaltig zu wachsen.

Objektbeschreibung

• 2 WCs
• 2 Geschäftsräume mit Vorraum
• Waschraum

Der Kaufpreis von 437.010,00 € macht dieses Angebot besonders attraktiv für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einem Standort mit großem Potenzial sind. Die solide Massivbauweise garantiert Langlebigkeit und Stabilität, während die Anbindung an die Fernwärme für eine effiziente und umweltfreundliche Heizlösung sorgt.

Die Immobilie ist mit modernen sanitären Einrichtungen ausgestattet und bietet sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ein hohes Maß an Komfort.

Betriebs- und Heizkosten derzeit gesamt: 664,35 € pro Monat inkl. USt.

Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Ihre Kunden und Mitarbeiter gelangen mühelos zu Ihnen. Die Nähe zum Bahnhof macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und sorgt dafür, dass Ihr Geschäft auch von außerhalb der Stadt bestens erreichbar ist.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden von großem Vorteil sind. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus – ideal für Gesundheitsdienstleister oder Einzelhändler mit medizinischem Bezug. Schulen, Kindergärten, eine Universität sowie eine höhere Schule sorgen zusätzlich für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum in direkter Umgebung zur Verfügung – perfekte Voraussetzungen zur Generierung von Laufkundschaft und zur Belebung Ihres Geschäfts.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese attraktive Einzelhandelsimmobilie befindet sich im Herzen von Graz, 8010, und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten.