Modernes Familienzuhause mit Süd-West-Terrasse nahe MedUni & AKH!

Das moderne Neubauprojekt verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld. Die Wohnanlage umfasst nur wenige Wohneinheiten auf fünf Wohngeschoßen und wurde mit Fokus auf helle Räume, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattung geplant.

Die Wohnung selbst gliedert sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei separat begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum mit guter Erschließung aller Räume. Die Süd-West-Terrasse ist sowohl von der Wohnküche als auch von einem weiteren Zimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Echtholz-Parkettböden, Fußbodenheizung mittels Fernwärme, hochwertige Sanitärausstattung sowie überwiegend große bzw. bodentiefe Fenster. Bei den Fenstern ist eine Vorbereitung für außenliegenden Sonnenschutz vorgesehen.

Auch die allgemeinen Bereiche des Hauses sind besonders familienfreundlich gestaltet: Im Untergeschoss befinden sich ein Fahrradraum, ein Kinderwagenraum sowie private Kellerabteile für die Wohnungen. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen.

Im Innenhof befindet sich eine begrünte Begegnungszone mit eigenem Kinderspielplatz – ein schönes Extra insbesondere für Familien mit Kindern.

Highlights des Projekts

✔ Eigene Freiflächen wie Terrasse, Balkon, Loggia oder Garten
✔ Echtholz-Parkett in den Wohnräumen
✔ Fußbodenheizung über Fernwärme
✔ Hochwertig ausgestattete Badezimmer
✔ Vorbereitung für Außenjalousien
✔ Eigenes Kellerabteil
✔ Fahrradraum und Kinderwagenraum
✔ Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
✔ Hauseigene Tiefgarage mit 13 Stellplätzen
✔ Bereits fertiggestellt und bezugsbereit

Kaufpreis

Anlegerpreis: EUR 726.789,- zzgl. 20 % USt
Eigennutzerpreis: EUR 792.200,-

Hinweis: Der 3D-Grundriss sowie die Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Raumgestaltung sind möglich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Straßenbahnlinien 40, 41, 42, 9 und 43 – in wenigen Gehminuten erreichbar U6 Michelbeuern/AKH – schnelle Anbindung an die Innenstadt Nachtbusse N8, N41 und N43 – gute Verbindung auch zu später Stunde Supermärkte (BILLA, Hofer) & der Kutschkermarkt mit Cafés und Restaurants – fußläufig erreichbar Naherholungsflächen wie der Schubertpark und der Türkenschanzpark