Modernes Familienidyll am Donaupark: Viel Platz, Bestlage & Finanzielle Freiheit (Doppelhaushälfte)

OBJEKTBESCHREIBUNG Suchen Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie in einer der begehrtesten Lagen Wiens? Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, direkt zwischen dem Donaupark und der Alten Donau zu residieren. Hier verbinden sich urbane Lebensqualität und naturnahe Erholung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.

Durch die attraktive Gestaltung als Superädifikat auf Pachtgrund sichern Sie sich ein erstklassiges Eigenheim zu einem Kaufpreis, der weit unter dem Marktniveau für Eigengrundstücke in dieser exklusiven Lage liegt.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

• Großzügiges Platzangebot: ca. 195 m² Nutzfläche verteilt auf 5 Zimmer – ideal für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Home-Office.

• Wellness-Dachgeschoss: Ein besonderes Highlight ist der voll ausgebaute Dachboden mit eigenem Badezimmer und WC – perfekt als Master-Bedroom, Gäste-Einheit oder privates Studio.

• Garten-Oase: Der ca. 85 m² große, gepflegte Garten inklusive Terrasse bietet den idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

• Vollunterkellerung: Ein ca. 53 m² großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

• Parken: Zwei hauseigene Stellplätze direkt vor der Tür sind bereits im Preis inkludiert.

FINANZIELLER VORTEIL & SICHERHEIT (SUPERÄDIFIKAT) Viele Interessenten stellen sich die Frage: „Was bedeutet Pachtgrund für mich?“ Die Antwort ist einfach: Mehr Lebensqualität für weniger Eigenkapital.

1. Eigentum: Sie erwerben das Gebäude als Ihr rechtmäßiges Eigentum. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann jederzeit vererbt, vermietet oder wiederverkauft werden.

2. Sicherheit: Der Pachtvertrag ist unbefristet und beinhaltet einen 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens des Verpächters. Dies bietet Ihnen eine generationenübergreifende Planungssicherheit.

3. Investitions-Check: Bei einem Kaufpreis von € 689.000,- sparen Sie im Vergleich zu ähnlichen Objekten auf Eigengrund ca. € 500.000,- bis € 600.000,- an Investitionskapital. Die jährliche Pacht (ca. € 5.080,-) ist oft deutlich geringer als die Zinslast eines entsprechend höheren Bankkredits.

LAGE: WO WIEN AM SCHÖNSTEN IST Die Lage in der Arbeiterstrandbadstraße zählt zu den absoluten Top-Adressen des 21. Bezirks.

• Natur vor der Tür: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der Alten Donau zum Schwimmen oder Bootfahren. Der Donaupark liegt Ihnen quasi zu Füßen.

• Perfekte Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.

• Beste Anbindung: Dank der Nähe zur U1 (Alte Donau), U6 (Neue Donau) und der Autobahnauffahrt A22 erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit.

ECKDATEN

• Nutzfläche: ca. 195 m²

• Grundstücksfläche: ca. 220 m²

• Zimmer: 5

• Bäder: 2 (plus Gäste-WC)

• Heizung: Gas-Zentralheizung

• Kaufpreis: € 689.000,- (VB)

• Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit auf ein leistbares Eigenheim in Wiener Bestlage! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Lebensqualität vor Ort überzeugen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Erleben Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen Wiens! Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, eingebettet zwischen zwei der schönsten Naherholungsgebiete der Stadt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der Alten Donau, die im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen einlädt und ganzjährig ein Gefühl von Urlaub vermittelt. Gleichzeitig liegt der weitläufige Donaupark quasi vor Ihrer Haustür – eine grüne Oase, perfekt für ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Seele-baumeln-lassen. Trotz dieser idyllischen Ruhelage ist die Infrastruktur erstklassig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U6-Station "Neue Donau" bzw. der U1-Station "Alte Donau" und zur Donauuferautobahn (A22) optimal, sodass Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit erreichen können.