Modernes Einfamilienhaus in Ruhelage mit hochwertiger Ausstattung, uneinsehbarem Garten & Grünblick

Exklusives Einfamilienhaus in Traiskirchen – modernes Wohnen auf höchstem Niveau

In begehrter Wohnlage von Traiskirchen, Ortsteil Möllersdorf, präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus als stilvolle Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Wohnkomfort. Auf rund 154,82 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das mit klarer Formensprache, großzügigem Raumgefühl und durchdachter Planung überzeugt.

Der Kaufpreis von € 950.000 unterstreicht die hohe Bauqualität sowie die Attraktivität dieser ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage – eine nachhaltige Investition in Lebensqualität.

Wohnkomfort & Architektur

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein exklusives Wohngefühl. Großzügige Raumhöhen, weitläufige Fensterflächen und ein offen gestaltetes Wohnkonzept schaffen ein helles, elegantes Ambiente mit fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich.

Der stilvolle Wohnbereich mit offenem Kamin bildet das Herzstück des Hauses und sorgt gemeinsam mit der modernen Fußbodenheizung für eine behagliche Atmosphäre zu jeder Jahreszeit. Beheizt wird die Immobilie mittels effizienter Viessmann-Wärmepumpe (Installationsjahr 2022).

Die hochwertige Ausstattung und die klare architektonische Linie verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Raumaufteilung

Die Immobilie bietet insgesamt vier optimal geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Familien ebenso wie für anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste.

Highlights der Innenausstattung

• Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Küche mit modernem Wohnkonzept
• Voll ausgestatteter Schrankraum
• Großzügige Raumhöhen
• Bodentiefe Fensterfronten mit Blick in den Garten
• Außenrollos bei sämtlichen Fenstern
• Hochwertige Fliesen- und Steinböden
• Wasseraufbereitung nach Johann Grander
• Zwei elegante Tageslichtbäder
• Zwei separate WCs

Besonderen Mehrwert bietet der großzügige, beheizte Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:

• Gästezimmer
• Büro/Homeoffice
• Technikraum
• Abstell- und Lagerflächen

Außenbereiche & Garten

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte, nahezu uneinsehbare Garten bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnet einen herrlichen Grünblick.

Die westseitig ausgerichtete Terrasse sowie der Balkon laden dazu ein, sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Nachhaltigkeit & Technik

Auch technisch überzeugt das Haus mit modernen und energieeffizienten Lösungen:

• Viessmann-Wärmepumpe (Bj. 2022)
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und 6,4 kW Leistung (errichtet 2023)
• Moderne Zentralheizung
• Hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität

Parkmöglichkeiten

Für optimalen Komfort stehen zur Verfügung:

• Zwei Garagenplätze
• Zwei zusätzliche Stellplätze im Freien

Fazit

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung in einer der attraktivsten Wohnlagen der Region. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch an Qualität, Stil und Lebenskomfort.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in angenehmer Wohnlage in Traiskirchen im Ortsteil Möllersdorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen sowie zahlreichen Grünflächen und bietet damit ein besonders familienfreundliches Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B17 sowie die Anschlussstellen der A2 Südautobahn sind sowohl Baden bei Wien als auch Wien rasch erreichbar. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur etwa 20 Fahrminuten entfernt. Auch der öffentliche Verkehr ist sehr gut ausgebaut. Der Bahnhof Traiskirchen bzw. die Badner Bahn ermöglichen eine direkte Verbindung Richtung Wien Oper sowie Baden. Mehrere Buslinien ergänzen das regionale Verkehrsnetz und sorgen für eine gute Mobilität ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Spazierwege sowie Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.