MODERNES Einfamilienhaus - BJ 2012 - ca. 205,17 m² gew. NFL - 6 Zimmer - 2 Parkplätze - großer Garten - Sauna - EIGENGRUND

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Bezirk – ein großzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses exklusive Anwesen besticht durch seine beeindruckende gewichtete Nutzfläche von ca. 205,17 m², verteilt auf sechs lichtdurchflutete Zimmer, perfekt für Familien oder all jene, die viel Raum zur Entfaltung suchen. 

Alle Eckdaten auf einem Blick: 

• BJ 2012
• EIGENGRUND 
• 2 Stockwerke 
• Eigene Luftwärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• ca. 205,17 m² gew. NFL 
• 6 Zimmer 
• 3 Badezimmer
• Parkplatz für 2 Fahrzeuge
• großer Garten 
• Sauna
   

Der durchdachte Grundriss bietet neben einem gemütlichen Wohnzimmer mit offener Wohnküche eine moderne Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Drei stilvolle Bäder mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie drei separate WCs sorgen für höchsten Komfort und Flexibilität im Alltag. Edle Parkett- und Fliesenböden harmonieren perfekt mit der behaglichen Fußbodenheizung und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight dieses Hauses ist der private Garten mit idyllischem Grünblick – ein Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei komfortable Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die Lage überzeugt durch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen: Bus (27A, 31A), U-Bahn (U1 Kagraner Platz) und Straßenbahn (26, 27) sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Verbindung in alle Richtungen. Zudem befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar und machen das Leben hier besonders angenehm und praktisch.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Wohlfühlen, Leben und Genießen. Ergreifen Sie die Chance auf Ihr Traumhaus im 22. Bezirk und investieren Sie in Ihre Zukunft. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Einfamilienhaus im 22. Bezirk besticht durch seine perfekte Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität und Höhere Schule. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus (27A, 31A), U-Bahn (U1 Kagraner Platz) und Straßenbahn (26, 27) gewährleisten ideale Anbindung.