Modernes Eck-Reihenhaus mit Eigengarten & Top-Ausstattung in Werndorf!!

Dieses hochwertig ausgestattete Reihenhaus in Werndorf überzeugt durch moderne Architektur, durchdachte Raumaufteilung und eine Ausstattung auf gehobenem Niveau.

Auf rund 100 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoß und Obergeschoß, bietet dieses Haus den idealen Lebensraum für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Qualität und Energieeffizienz legen.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der in den offen gestalteten Wohn-/Ess-/Küchenbereich führt – das Herzstück des Hauses. Große Glasflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Eigengarten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoß befinden sich zudem:

• ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum

• ein separates WC

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier erwarten Sie:

• drei Schlafzimmer

• eine offene Galerie, ideal als Homeoffice- oder Leseecke

• ein modernes Badezimmer

• ein zusätzlicher Balkon

Ein Carport für zwei Fahrzeuge rundet dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.
Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in Werndorf, südlich von Graz. Werndorf überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die hervorragende Anbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Landeshauptstadt Graz in kurzer Zeit. Im Ort selbst befinden sich: • Kindergarten und Volksschule • Nahversorger • Ärzte und Dienstleistungsbetriebe • Bahnhof mit optimaler Anbindung Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber, die ruhiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten.