Modernes Design trifft zentrale Lage: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 5. Bezirks

Modernes Design trifft zentrale Lage: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 5. Bezirks

In zentraler und begehrter Lage des 5. Bezirks präsentiert sich diese rund 51 m² große Eigentumswohnung als ideale Gelegenheit für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Die Wohnung wurde gerade erst hochwertig saniert und vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung in einem bezugsfertigen Erstbezug.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie neue Fenster installiert, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Die gesamte Wohnung besticht durch einen tadellosen Zustand und eine helle, einladende Atmosphäre.

Raumkonzept & Wohnbereich

Die Wohnung überzeugt durch eine zentrale Begehbarkeit: Alle Räumlichkeiten sind direkt vom Vorraum aus erreichbar, was ein besonders strukturiertes Wohngefühl schafft. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine vorteilhafte Südost-Ausrichtung den ganzen Tag über von natürlichem Tageslicht profitiert.

Der private Rückzugsort der Wohnung ist das Schlafzimmer, das vollkommen ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Hier genießen Sie absolute Stille mitten in der Stadt.

Sanitärbereich & Ausstattung

Die sanitären Anlagen wurden im Zuge der Modernisierung komplett neu gestaltet. Das Badezimmer wurde mit einer modernen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet. Um den Komfort im Alltag zu erhöhen, ist die Toilette separat angeordnet und ebenfalls im Zuge der Sanierung hochwertig erneuert worden.

Stauraum & Gebäude

Für die nötige Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum direkt innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und ist dank des hauseigenen Lifts bequem und barrierefrei erreichbar.

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Margareten bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und erstklassiger Anbindung. Der Naschmarkt sowie zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse) sowie mehrere Buslinien ideal, wodurch die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist.

Raumaufteilung:

• Vorraum 

• Helles Wohn- und Esszimmer (Südost-Ausrichtung)

• Ruhiges Schlafzimmer (hofseitig)

• Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Handtuchtrockner

• Separates WC

• Abstellraum

Bitte beachten Sie, dass einige der gezeigten Fotos KI-generierte Visualisierungen darstellen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer der aufstrebendsten Wohngegenden Wiens, dem 5. Bezirk. Margareten besticht durch eine lebendige Mischung aus urbanem Flair, charmanten Lokalen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, während nahegelegene Parks grüne Rückzugsorte bieten. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der kulinarisch einzigartige Naschmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung durch die U-Bahn-Linie U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse) sowie mehrere Buslinien garantiert zudem eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.