In einer der gefragtesten Wohnlagen des 10. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese stilvolle Eigentumswohnung als ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2022 vollständig revitalisierten und generalsanierten Gründerzeithauses, das mit viel Liebe zum Detail technisch und optisch auf den neuesten Stand gebracht wurde.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt das elegante Entrée einen hochwertigen Gesamteindruck. Ein moderner, barrierefreier Personenlift bringt Sie bequem in das erste Obergeschoss. Sämtliche Allgemeinflächen sowie die Haustechnik wurden im Zuge der umfassenden Sanierung modernisiert und entsprechen heutigen Wohnansprüchen.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für ausgezeichnete Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche, offene Wirkung. Die Kombination aus hochwertigen Bodenbelägen, modernen Oberflächen und zeitloser Architektur schafft ein Wohnambiente, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger begeistert.

Die moderne Einbauküche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und bietet ausreichend Stauraum sowie alle wichtigen Elektrogeräte. Das elegant gestaltete Badezimmer verfügt über eine großzügige bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und hochwertigen Armaturen. Ein separates WC sorgt zusätzlich für Wohnkomfort.

Für ein angenehmes Raumklima sorgt die komfortable Fußbodenheizung, welche über die zentrale Heizungsanlage des Hauses betrieben wird. Die verbauten 3-fach-verglasten Kunststoff-Alu-Fenster gewährleisten ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch elektrische Außenrollläden, Insektenschutzgitter sowie eine moderne Video-Gegensprechanlage, welche zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.

Ein Kellerabteil gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend als stilvolle Eigennutzerwohnung, als Stadtwohnung (Pied-à-terre) als auch als wertbeständige Kapitalanlage in einer nachhaltig gefragten Wiener Wohnlage.

Ausstattung auf einen Blick

• generalsaniertes Wohnhaus (Revitalisierung 2022)
• modernes Wohnhaus mit Personenlift
• barrierefreier Zugang
• Wohnung im 1. Obergeschoss
• hochwertige Einbauküche
• modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• separates WC
• komfortable Fußbodenheizung
• zentrale Heizungsanlage
• 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster
• elektrische Außenrollläden
• Insektenschutzgitter
• Video-Gegensprechanlage
• hochwertige Bodenbeläge
• Kellerabteil
• sofort bezugsfertig

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €

Parkmöglichkeiten

Ein weiterer großer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz im gegenüberliegenden Parkhaus anzumieten. Dadurch genießen Sie auch in dieser zentralen Wiener Lage komfortables und sicheres Parken.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Erlachgasse 82 im beliebten Wiener Bezirk Favoriten. Die Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie die U1-Station Keplerplatz sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustüre. Für Familien besonders attraktiv ist der unmittelbar angrenzende öffentliche Spielplatz. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, einen Stellplatz in der gegenüberliegenden Parkgarage anzumieten – ein großer Komfortvorteil in dieser zentralen Lage.