Modernes Büro/Praxis in Top-Lage Alpenstraße – frisch renoviert (Parkett neu geschliffen, neu ausgemalt) inkl. 2 Garagen & EDV-Infrastruktur

Exklusive Büro- oder Praxisfläche mit perfekter IT-Infrastruktur und Frischekur – bezugsfertig & repräsentativ!

In begehrter Lage nahe dem Beginn der Salzburger Alpenstraße erwartet Sie dieses hervorragend aufgeteilte Büro-/Praxisobjekt im 1. Obergeschoss eines modernen Geschäftsgebäudes. Auf ca. 146 m² finden Sie optimale Rahmenbedingungen für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder Dienstleistungsunternehmen.

Top-Zustand für Ihren Neustart:

Vor Übergabe wird die Einheit für Sie komplett frisch ausgemalt und der hochwertige Parkettboden frisch abgeschliffen und versiegelt. Sie übernehmen somit eine rundum gepflegte, bezugsfertige Fläche mit erstklassiger Ausstrahlung!

Die Highlights auf einen Blick:

• Perfekte IT- & Technikausstattung: Vollständige EDV-/Netzwerkverkabelung über praktische Bodendosen sowie Glasfaseranbindung. Ein großer Vorteil: Der voll ausgestattete Serverschrank kann vom langjährigen Vormieter (über 20 Jahre am Standort) kostenfrei übernommen werden!

• Wohlfühlklima: Eine moderne Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für stets konzentriertes, angenehmes Arbeiten.

• Durchdachte Raumaufteilung: Großzügiger Empfangs- & Wartebereich, Besprechungszimmer, separate Büroräume mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite, Teeküche, Archiv/Serverraum sowie getrennte Sanitärbereiche.

• Parken & Komfort: 2 Tiefgaragenplätze sind bereits im Mietpreis enthalten.

• Nachhaltige Wärme: Fernwärme-Zentralheizung.

Ausstattung

• Zustand: Frisch ausgemalt & Parkettboden frisch geschliffen

• Bodenbelag: Hochwertiger Parkettboden

• Kühlung/Heizung: Klimaanlage, Fernwärme-Zentralheizung

• EDV/Technik: EDV-Verkabelung über Bodendosen, Glasfaseranbindung, voll funktionsfähiger Serverschrank (gratis zur Übernahme)

• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz, Blendschutz & Schallschutzfenster

• Raumprogramm: Empfang/Reception, Besprechungsraum, 3 getrennte Büros (Gartenseite), Vorraum, Teeküche, Serverraum/Archiv, 2 WCs (inkl. Pissoir)

• Parkplätze: 2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (inklusive)

• Zusätzlich: Kellerabteil / Abstellraum vorhanden

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Beste Erreichbarkeit & erstklassige Infrastruktur in 5020 Salzburg Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und renommierter Lage am Beginn der Alpenstraße. • Optimale Öffi-Anbindung: Bushaltestellen befinden sich quasi direkt vor der Tür (ca. 125 m), der Bahnhof ist nur ca. 1 km entfernt. • Nahversorgung & Gastronomie: Supermärkte (ca. 200 m), Bäckereien, Apotheken, Banken, Post und Ärzte sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. • Parken: Neben den beiden inkludierten Garagenplätzen profitiert der Standort von einer schnellen Anbindung an das Salzburger Verkehrsnetz und die Autobahn.