Modernes Büro mit 4 Zimmern, optional 3 Parkplätzen und U-Bahn-Nähe im 15. Bezirk Wien!

Dieses moderne und lichtdurchflutete Büro befindet sich im Erdgeschoss eines attraktiven Zinshauses im 15. Bezirk von Wien. Das Objekt hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 126m² und der Option einer zusätzliche Anmietung von 2 Stellplätzen und einem modernen Lager.

Das Büro verfügt über eine Gesamtfläche von 126m² und ist in vier separate, gut geschnittene Zimmer unterteilt. Diese Struktur ermöglicht eine individuelle Nutzung jeder Einheit, sei es als Besprechungsräume, Arbeitsplätze oder kreative Räume. Das gesamte Büro ist ausgestattet mit einer IT-Verkabelung und einen Serverschrank. Weiters ist das Büro mit einer vollwertigen Einbauküche und einem Sitzeck für die Mitarbeiter ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist, dass das Büro über zwei separate Eingänge verfügt. Dies ermöglicht einen flexiblen Zugang, sodass Mitarbeiter und Lieferanten unabhängig voneinander die Räumlichkeiten betreten können. Diese Trennung sorgt für einen reibungslosen Ablauf und erhöht die Effizienz im täglichen Geschäftsbetrieb.

Die Heizungskosten (Zentralheizung) werden direkt mit dem Mieter verrechnet. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und wird übergeben wie steht und liegt.

Zusätzliche Optionen:

• Bis zu 3 Stellplätze können optional angemietet werden. 
• Modernes Lager mit ca. 116m² : Estrich, Strom + Starkstrom, Beleuchtung und privater Zugang
• zusätzliche Lagerfläche (Keller) mit ca. 145m²  

Die Fläche ist aufgeteilt in:

-  Empfangsbereich 

- 4 Büroräume

- Einbauküche

- getrennte Toiletten

- Lager/Betriebsräumlichkeiten

Die Fläche ist ausgestattet mit:

- Parkettböden, Fließen

- Einbauküche inkl. Geräten

- IT-Verkabelung im gesamten Büro

- Serverschrank

- Alarmanlage

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Diese Büro- oder Praxisfläche im 15. Bezirk bietet eine erstklassige Lage nahe Westbahnhof und Wiener Stadthalle. Perfekt angebunden mit U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Bank, Post und Polizei – ideal für Ihr Business und Ihre Kunden.