Modernes Büro in der Seestadt mit Balkon

In einem modernen und sehr gepflegten Büroneubau kommt diese Bürofläche mit ca. 214 m² sowie einem eigenen Balkon zur Vermietung. Die Fläche liegt im 2. OG und ist über das Liftstiegenhaus erreichbar. Der Grundriss gliedert sich in einen großzügigen Sozialraum mit eigener Terrasse und ausgestatteter Teeküche, einen Empfangsbereich, zwei kleinere Büroräume sowie einen größeren Büroraum. Im Empfangsbereich sowie im Besprechungsraum gibt es eine Bodendose, die übrige IT Verkabelung wird über Fensterbank-Kabelkanäle geführt. Durch einen sehr hohen Glasanteil ist das Büro sehr hell und freundlich. Alle Räume verfügen über eine mechanische Be- und Entlüftung sowie eine akustische Kühldecke mit integrierter Bürobeleuchtung. 

verfügbare Fläche:

2. OG : ca. 214,29 m² zzgl. Balkon ca. 12,81 m²
Nettomiete: € 2.785,77 (€ 13,00/m²)
Betriebskostenakonto netto: € 652,00 (€ 3,04/m²) inkl. Lift- und Heizkostenakonto

Ausstattung:

• tw. Bodendosen bzw. Fensterbankkabelkanal
• akustische Kühldecke
• Fußbodenheizung
• Bürobeleuchtung
• Balkon
• getrennte Sanitäreinheiten
• ausgestattete Teeküche
• Teppichboden in den Büroräumen
• mechanische Be- und Entlüftung
• Außenjalousien
• Bürobeleuchtung

Das Gebäude liegt im Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern im Betriebsgebiet. Die öffentliche Erreichbarkeit ist sehr gut, die U2 Endstation Seestadt ist fußläufig zu erreichen, ebenso zahlreiche Geschäfte und Lokale des täglichen Bedarfs.

Stellplätze können je nach Verfügbarkeit im Außenbereich dazu gemietet werden.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Station Seestadt
Bus: 84A, 88A, 88A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A23 (Abfahrt Seestadt)
Straßenanbindung B8
Flughafen Wien Schwechat in ca. 20 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 25 Minuten erreichbar​

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Seestadt