Modernes Büro I ca. 20m² Gesamtnutzfläche I Aufzug I Teeküche I nähe Autobahn und Wien

Modernes Büro in Bad Vöslau – kompakt, repräsentativ & bestens angebunden

Entdecken Sie Ihren neuen Unternehmensstandort im Herzen von Bad Vöslau! Diese moderne Büro- oder Praxisfläche bietet Ihnen ca. 14,15 m² exklusive Bürofläche sowie eine Gesamtnutzungsfläche von ca. 19,79 m² und vereint funktionales Arbeiten, Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur in attraktiver Lage.

Die hellen und freundlichen Räumlichkeiten überzeugen durch angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick in den Weingarten, wodurch eine professionelle und einladende Arbeitsatmosphäre für Mitarbeiter und Kunden geschaffen wird. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen, Parkett und Teppich sorgen zusätzlich für ein gepflegtes und repräsentatives Ambiente.

Highlights der Immobilie

• Ca. 14,15 m² exklusive Bürofläche 
• Gesamtnutzungsfläche: ca. 19,79 m²
• Lagerflächen optional anmietbar (€ 8,68 / m²) 
• Helle Räumlichkeiten mit Blick bis zu den Weingärten
• Modernes und gepflegtes Bürogebäude
• Personenaufzug im Gebäude
• Eigene Parkplätze direkt vor Ort optional 
• Fernwärme & Kühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
• Praktische Teeküche innerhalb der Allgemeinflächen
• Nutzung der Allgemeinflächen inklusive
• Professionelles Umfeld für Büro oder Praxis

Zusätzliche Vorteile am Standort

• Großzügige Kantinen- und Küchenfläche
• Täglich frisch gekochte Speisen in der Kantine
• Kantine auch ideal für Firmenfeiern, Events oder Besprechungen nutzbar
• E-Ladestationen (11 kW) mit Sondertarif verfügbar
• Optionale Lagerflächen mit überbreiter Torzufahrt möglich
• Motel direkt neben dem Areal – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Gäste

Optimale Verkehrsanbindung

Die Immobilie bietet eine hervorragende Erreichbarkeit:

• Schnelle Anbindung an die Autobahn
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung durch Busverbindungen
• Wien in kurzer Zeit erreichbar
• Supermarkt in unmittelbarer Nähe

Kosten

• Miete: € 19,84 / m² zzgl. USt.
• Betriebskosten: € 6,07 / m² zzgl. USt. ALL-IN
  (inkl. Heizung, Kühlung, Reinigung und Serviceleistungen)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese Bürofläche in 2540 Bad Vöslau besticht durch ihre ideale Lage in Niederösterreich. Nur wenige Minuten zur Autobahn A4, zum Flughafen Wien und ins Stadtzentrum Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindung und Autobahnanschluss sind fußläufig erreichbar – perfekt für Ihr Business mit bester Erreichbarkeit und Infrastruktur.