Großzügige Büro- oder Praxisfläche mit 4 Parkplätzen in Bahnhofsnähe – 158,81 m² in St. Pölten

Sie suchen einen attraktiven Standort für Ihr Unternehmen, Ihre Praxis oder Ihre Dienstleistung? Dann bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in 3100 St. Pölten ideale Voraussetzungen.

Auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 158,81 m² stehen Ihnen mehrere flexibel nutzbare Räumlichkeiten zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch die Nutzung als Büro-, Praxis- oder Beratungsstandort.

Raumaufteilung:

• 3 separate Büroräume
• 2 großzügige Großraumbüros
• WC-Anlage
• Abstellraum

Die Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner und lassen sich individuell an Ihre betrieblichen Anforderungen anpassen.

Attraktive Lage und gute Erreichbarkeit

Ein besonderer Vorteil ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof St. Pölten. Dadurch ist der Standort sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto bequem erreichbar.

Zusätzlich stehen Ihnen 4 eigene Parkplätze zur Verfügung – ein weiterer Pluspunkt für Mitarbeiter und Kunden.

Die gute Infrastruktur in der Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und weiteren Einrichtungen sorgt für zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag.

Mietkonditionen:

• Hauptmietzins: € 1.740,– zzgl. 20 % USt.
• Betriebskosten: € 175,– zzgl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in St. Pölten in einem bestens erschlossenen Umfeld. Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten und Universität befinden sich ebenso in der Nähe wie Einkaufsmöglichkeiten, Bank und Post. Bus und Bahnhof sorgen für eine bequeme Anbindung im öffentlichen Verkehr.