Modernes 5-Raum-Büro nahe Reumannplatz & Hauptbahnhof

Repräsentative, modernisierte Bürofläche mit ca. 160 m² im 1. Dachgeschoss eines Neubaus in 1100 Wien — verkehrsgünstig gelegen mit ausgezeichneter Anbindung an U-Bahn, Hauptbahnhof und Straßenbahn. Das großzügige Raumangebot bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kanzleien, Praxen, Agenturen oder kreative Unternehmen.

Highlights:

• Ca. 160 m² Bürofläche auf einer Ebene im 1. Dachgeschoss
• 5 Räume: offene Empfangs-/Gemeinschaftszone (ehem. Wohnküche) sowie 4 separate Büro- bzw. Besprechungsräume
• Hochwertiger Fischgrätparkett & Fliesen
• 2 Sanitärbereiche mit Wanne und Dusche sowie 2 getrennte WCs (inkl. Gäste-WC)
• Voll ausgestattete Küche/Teeküche für Mitarbeiter & Kunden
• Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
• Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster & Dachflächenfenster für viel Tageslicht
• Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
• Neubau, durchgehend modernisierter Zustand — sofort bezugsfertig
• Top-Anbindung: Straßenbahn & Bus 75 m, U-Bahn (Reumannplatz) 425 m, Hauptbahnhof 400 m, Autobahnanschluss 925 m
• Umfeld mit Bank, Post, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Reichweite

Preisinformationen:

• Monatliche Gesamtbelastung: 2.832,00 € (inklusive Warmwasser- und Heizkostenakonto
• Kaution: 9.000,00 €
• BK-Entfall: 522 € (einmalige Zahlung zu Beginn des Mietverhältnisses)
• Provision: 3 BMM zzgl. gesetzlicher USt.
• Mietvertragsvergebührung: ca. 1.000 €
• Mietdauer: unbefristet

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Das Büro liegt mitten in Favoriten, nur wenige Schritte vom Reumannplatz entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind direkt vor der Haustür, ebenso Ärzte, Apotheken, Schulen und die Central European University. Mit der U1-Station Reumannplatz, mehreren Straßenbahn- und Buslinien sowie dem Hauptbahnhof in unmittelbarer Nähe ist die Anbindung in alle Richtungen ausgezeichnet.