Modernes 4 Zimmer Reihenhaus mit Garten an der Stadtgrenze Wiens - Leopoldsdorf bei Wien

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Garage & Top-Anbindung in Leopoldsdorf (2333)

Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung.

Wohnen mit Raum für die ganze Familie

Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss.

Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen.

Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten):

• Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen

• Kabinett mit Küchenzeile

• Badezimmer mit Dusche und Waschbecken

• Separates WC

• Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss (53,85 m²):

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer

• Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine

Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt):

• Geräumiges Zimmer mit Einbauküche

• Dusche sowie separates WC

• Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente

Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies

Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage.

Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung:

• Garage

• Stellplatz direkt vor dem Haus

Moderne Haustechnik & Komfort

Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung:

• Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock

• Separate zweite Therme für den Keller

• Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen

• Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss

• Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs

Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden

Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien:

• Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar)

• Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe

• Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt

• Volksschule direkt im Ort

Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister.

Fazit

Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.