MODERNES 4 ZIMMER KLEINGARTENWOHNHAUS IM GRÜNEN MIT POOL + STELLPLATZ

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem ca. 243 m² großen Kleingarten-Grundstück verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl. In ruhiger, grüner Umgebung gelegen und dennoch bestens an die städtische Infrastruktur angebunden, bietet diese Immobilie ein Zuhause für höchste Ansprüche.

Der Neubau überzeugt durch klare Architektur, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept. Eine großzügige Terrasse sowie ein privater Pool schaffen ein exklusives Ambiente und laden zum Entspannen ein.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vier Zimmer, drei Bäder sowie zusätzliche, flexibel nutzbare Räume.

Der unverbaubare Grünstreifen gegenüber sorgt für freie Sicht, Ruhe und ein Gefühl von Weite. Privatsphäre ist hier garantiert!

Die Immobilie wird komplett schlüsselfertig übergeben: Hochwertige Parkettböden, elegante Fliesen, moderne Sanitärausstattung und eine voll eingerichtete Küche unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Hauses. Ein Zuhause, das Komfort, Stil und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint.

Aufteilung:

Erdgeschoss / Eingangsbereich

• Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum

• Ein Raum für individuelle Entfaltung oder 

• Raum für individuelle Entfaltung oder ein optionaler Wohnraum

• Unteres Schlafzimmer bzw. Gästezimmer inkl. angrenzendes Badezimmer und Schrankraum

1. Obergeschoss / Wohnebene

• Ca. 40 m² großes Wohnzimmer als Herzstück des Hauses

• Offen gestaltete Wohnküche mit eleganter Kücheninsel

• Großzügige Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume

• Direkter Zugang zur Terrasse und zum  Poolbereich – Erweiterung des Wohnraums ins Freie

2. Obergeschoss / Schlafebene

• Zwei Schlafzimmer jeweils mit eigenem en-suite Bad

• Zentraler Bereich, ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Stauraum

• Alle Räume inklusive der Bäder mit Fenstern und Klimaanlage 

• Helle, freundliche Atmosphäre durch reichlich Tageslicht

Besonderheiten & Ausstattung:

• Ca. 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer

• Garten

• Grünblick

• Terrasse

•  uneinsehbarer Swimmingpool

• 2 Stellplätze auf dem Grundstück

• Elektrisches Außenjalousien

• Hochwertige Einbauküche

• moderne Badezimmer mit Tageslicht

• Fußbodenheizung 

• Klimaanlage in jedem Zimmer

• Einzigartige Ruhelage in einer der ruhigsten Wohngegenden Wiens

Kosten:

Kaufpreis: EUR 749.000,--
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

In Fußweite fährt die Autobuslinie 47B. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf, da der Bahnhof Hütteldorf und Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, BillaPlus, Hofer , DM in wenigen Minuten erreichbar sind.