Moderner Wohnkomfort mit 3 Zimmer & Balkon im Altbau - Nähe U6 Alser Straße!

FAST FACTS: 1080 | MIETE | UNBEFRISTET | 1. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 98 m² | Balkon Richtung Innenhof | 3 Zimmer | Moderne Ausstattung & hoher Wohnkomfort | Badezimmer mit Badewanne | Separate Toilette | Nähe U6 Alser Straße |

Elegantes Wohnen im Altbau – modernisiert und mit Balkon ins Grüne - Hier erwartet Sie ein wahrer Diamant!

Diese stilvoll sanierte 3-Zimmer Wohnung (Zweitbezug) verbindet den zeitlosen Charakter eines klassischen Altbaus mit den Ansprüchen modernen Wohnens. Hohe Decken und großzügige Raumproportionen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Ausstattung umfasst hochwertige Materialien, edle Bodenbeläge sowie eine geschmackvoll gestaltete Küche und stilvolle Sanitärbereiche.

Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Küche mit angrenzendem Wohnzimmer und Durchgangszimmer. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung entsprechend Ihrer individuellen Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre – der ideale Ort für den Morgenkaffee, einen entspannten Ausklang des Tages oder das gesellige Beisammensein. Hier genießen Sie entspannte Stunden abseits des städtischen Trubels und finden einen privaten Rückzugsort im Freien.

Highlights auf einen Blick:

• Durchdache Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Küche mit Vollausstattung
• Badezimmer mit Badewanne & Duschtrennwand
• Hochwertige Materialien 
• Toilette separat 
• 3 Zimmer
  • Zimmer 1 rund 21 m²
  • Zimmer 2 rund 23 m²
  • Zimmer 3 rund 12 m²
• Balkon mit Innenhoflage

Umgebung:

Nicht nur die Wohnung überzeugt, sondern auch die Lage! Die U-Bahn Station U6 Alser Straße/Josefstädter Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bildet eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Im direkten Umfeld der Liegenschaft erwartet Sie ein reichhaltiges Angebot an Restaurants, Take-Away Shops und den Geschäften für den alltäglichen Bedarf. Und sollten Sie sich dazu entscheiden die Umgebung einmal mit dem Fahrrad zu erkunden - Im Innenhof der Liegenschaft steht ein Abstellbereich zur Verfügung. 

Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung betrieben! Verfügbar ab 01.07.2026!

Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Das breite Angebot an kulturellen Freizeitmöglichkeiten, gepaart mit vielfältiger Gastronomie, macht den 8. Bezirk sehr attraktiv. Vor allem die „Wiener Platzln“, die mit unterschiedlichen Bars und Restaurants zum gemütlichen Zusammensitzen einladen, beleben den Bezirk, spürbar. Die Josefstadt ist, neben ihren kulturellen und historischen Highlights, auch als Schulbezirk bekannt und aufgrund der guten Anbindung an die Universität Wien eine geschätzte Wohngegend für viele Studenten und Familien. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 1,5,43 (2 Gehminuten) U6 (6 Gehminuten) Station Alserstraße, Station Josefstädter Straße (6 Gehminuten)