Moderner Wohnkomfort in Grünruhelage - Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon!

Urbanes Wohnen trifft grüne Idylle – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Green City

Entdecken Sie inmitten des aufstrebenden Bezirks Straßgang die Green City! Ein exklusiver Wohnbau, welcher einen urbanen Lebensstil mit grüner Wohnqualität vereint. Freuen Sie sich auf hochwertig ausgestattete Wohnungen, großzügige Freiflächen und eine hervorragende Infrastruktur.

Lage & Umgebung

Die Green City punktet mit ihrer einzigartigen Kombination aus Ruhe, Natur und nähe zum Zentrum im Grazer Stadtgebiet. Großzügige, zusammenhängende Grünflächen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, welches ideal für Familien, Paare und all jene ist, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie:

• Das Grazer Stadtzentrum in ca. 15 Minuten mit dem Auto oder rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
• Den Grazer Hauptbahnhof sowie den Flughafen Graz bequem und schnell
• Die Shopping City Seiersberg für Einkäufe und Freizeitaktivitäten

Wohnen mit Qualität

Alle Wohnungen im Projekt Green City überzeugen durch:

• Moderne Architektur und durchdachte Grundrisse
• Hochwertige Ausstattung
• Hellen Wohnräumen mit viel Tageslicht
• Eigene Gärten, Balkone oder Terrassen als private Rückzugsorte

Ausstattung:

• Energieeffizient: Hochdämmender Vollwärmeschutz
• Komfort: Moderne Liftanlage und Tiefgarage
• Komplett ausgestattete Einbauküche inkl. Geschirrspüler (Geräte von der Marke Leonard)
• Abschließbarer Fahrrad- & Kinderwagenabstellraum
• SAT-Anschluss in jeder Wohnung für UPC & A1 Anschluss
• Eigenes Kellerabteil (im Mietpreis enthalten)

Haus 14 - Wohnung Top 26:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,65 m² Wohnfläche zzgl. ca. 31,85 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Eingangsbereich / Vorraum - ca. 5,50 m²
• WC - ca. 1,51 m²
• Badezimmer mit Badewanne - ca. 4,72 m²
• großer Wohn-/Essbereich - ca. 24,42 m²
• 1. Schlafzimmer - ca. 13,50 m² 

Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 832,74 Euro (inkl. BK und USt.).

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Monatsmieten

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 349,00 € inkl. USt. 

Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter!

Tiefgaragenstellplatz:

Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 79,20 Euro (inkl. BK und USt.).

Einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr - Stellplatz: 199,00 € (inkl. 20% USt.)

Lage & Infrastruktur:

GREEN CITY überzeugt mit einer idealen Infrastruktur. Direkt am Gelände befinden sich ein Spar Supermarkt, ein Frisör, die Bäckerei Auer und eine Trafik. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, sodass alltäglichen Besorgungen stressfrei und problemlos erledigt werden können. 

Ein Bauernmarkt in der Nähe bietet Ihnen frische regionale Produkte & in etwa zehn Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum West, Einrichtungshäuser wie Möbelix, Mömax und Ikea, sowie den Baumarkt OBI-Graz-West.

Schulen und Kindergärten im Umkreis machen die GREEN CITY sehr familienfreundlich. Für eine medizinische Versorgung sorgen Ärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. 

Direkt hinter der GREEN CITY beginnen die Waldwege des Buchkogels, ideal zum Laufen, Radfahren & Wandern. Das Schloss St. Martin, sowie das Bad Straßgang sorgen für entspannte Nachmittage mit der Familie.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Verkehranbindung ist hervorragend. Die Bushaltestelle "Zweierbosniakengasse" ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie mit den GVB-Buslinien 31, 31E & 62 schnell ins Stadtzentrum (Jakominiplatz) oder nach Seiersberg. 

Den Hauptbahnhof Graz erreichen Sie mit der S-Bahn Nr. 3 über den Don Bosco Bahnhof oder mit der S-Bahn Nr. 7 über den Weblinger Bahnhof in etwa 20 Minuten. Der Flughafen Graz ist ebenfalls über den Don Bosco Bahnhof mit der S-Bahn Nr. 5 in etwa 25 Minuten erreichbar.

Mit dem Auto sind es etwa. 5 Minuten bis zum Verteilerkreis Webling, von wo aus Sie auf die A2 (Südautobahn) und die A9 (Phyrnautobahn) gelangen. 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 24,78 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0676 852 243 536 oder via E-Mail unter tawadrous@teamneunzehn.at zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Nähe: Schloss St. Martin, Center West, Haltestelle Ankerstraße, 31, 31E, 62 und N2