Moderner Wohnkomfort an der Grenze zu Ottakring – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Sauna & Fitnessraum

Modernes Wohnen an der Grenze zu Ottakring – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Sauna & Fitnessraum

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau an der Grenze zum 14. und 16. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit schönem Ausblick.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und bietet auf rund 54 m² Wohnfläche ein helles und freundliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight sind die kostenlos nutzbaren Gemeinschaftseinrichtungen mit Fitnessraum und Sauna, die den Bewohnern des Hauses zur Verfügung stehen.

Highlights auf einen Blick

• Heller Wohnbereich mit großen Fensterfronten
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Hochwertiger Parkettboden
• Fitnessraum & Sauna kostenlos nutzbar
• Barrierefreier Zugang
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum
• U3-Station "Kendlerstraße" in unmittelbarer Umgebung
• Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Wohnung Top 22

Die rund 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung zzgl. 6,09 m² Balkon überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss und bietet folgende Raumaufteilung:

• Vorraum (ca. 6,32 m²)
• Badezimmer (ca. 4,27 m²)
• Separate Toilette (ca. 1,38 m²)
• Schlafzimmer (ca. 13,96 m²)
• Großzügige Wohnküche (ca. 28,35 m²)
• Balkon (ca. 6,09 m²)

Durch die optimale Raumaufteilung lassen sich die einzelnen Wohnbereiche ideal nutzen. Die großen Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ausstattung

• Energieeffiziente Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Großformatige Fliesen (30 x 60 cm) in den Nassräumen
• Kunststofffenster
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstüre
• Voll ausgestattete Einbauküche
• 6m² Balkon
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage an der Grenze zu Ottakring und bietet eine hervorragende Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit.

Die U3-Station Kendlerstraße ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Straßenbahnlinien 10, 46 und 49 sowie die Buslinien 48A und 51A für eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung.

In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind somit bequem erreichbar.

Kosten

• Gesamtmiete: 1.099,00 € (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Garage: 99,00 € monatlich – verpflichtend anzumieten
• Beziehbar ab: 01.12.2026
• Befristung: 5 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietvertragserrichtungskosten: 420,00€

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Sämtliche Energiekosten wie Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht inkludiert.

Nachhaltig & zukunftsorientiert

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,79 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Der fGEE beträgt 0,76 und entspricht somit sogar der Klasse A.

Ihr neues Zuhause in Penzing

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hervorragende Infrastruktur. Der großzügige Balkon, die hochwertige Ausstattung sowie die kostenlos nutzbaren Fitness- und Saunabereiche machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.

Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter Muntean@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 5644 314 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Breitensee, Marolitingergasse, Steinbruchstraße, Flötzersteig, Wilhelminenspital, U3 Kendlerstraße