Zwischen Rennweg und Belvedere – Wohnen im beliebten Fasanviertel

Im Herzen des begehrten Fasanviertels befindet sich diese rund 72 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch eine klare Raumstruktur, drei gut nutzbare Zimmer sowie eine angenehme Nord-Süd-Ausrichtung.

Die Aufteilung umfasst drei Zimmer (2 x ca. 22 m², 1 x ca. 16 m²), eine separate Küche, Vorraum, Bad und WC. Vor rund vier Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert, insbesondere das Badezimmer sowie die Elektroinstallation inklusive Starkstromleitungen.

Ein Kellerabteil und ein zusätzlicher Abstellraum am Gang ergänzen das Angebot. Die ruhige Lage nahe dem Rennweg verbindet angenehmes Wohnen mit sehr guter urbaner Anbindung.

Die Wohnung ist bis 31. Juli 2026 befristet vermietet und eignet sich damit ideal als Anlageobjekt, mit langfristiger Perspektive auch für eine spätere Eigennutzung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 72 m²
• 3 Zimmer (2 x ca. 22 m², 1 x ca. 16 m²)
• Küche, Vorraum, Bad, WC
• Obergeschoss (ohne Lift)
• Kellerabteil
• Abstellraum am Gang (ca. 1,5 m²)
• Sanierung vor ca. 4 Jahren (Bad, Elektro inkl. Starkstrom)
• Betriebskosten: ca. € 280,- monatlich
• Ruhige Lage nahe Rennweg
• Befristet vermietet bis 31.07.2026
• Kaufpreis: € 339.990,-

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Diese helle Wohnung im 3. Bezirk Wien besticht durch ihre ideale Nordsüd-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken, Klinik und Krankenhaus sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum sind fußläufig erreichbar. Bank, Post, Polizei und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof gewährleisten optimale Infrastruktur.