Moderner Bungalow mit 2 Wohneinheiten, Outdoorküche & 4 Carports

EIN HAUS, ZWEI MÖGLICHKEITEN

Dieses 2018 errichtete Objekt in Straß in Steiermark besteht aus zwei spiegelgleichen, komplett voneinander getrennten Wohneinheiten unter einem Dach – jede mit eigenem Eingang, eigenem Garten, eigener überdachter Terrasse und eigenem Carport.

Damit haben Sie die Wahl: beide Einheiten selbst nutzen und zwei Generationen unter einem Dach unterbringen, oder eine Hälfte vermieten und die Finanzierung mittragen lassen. Diese Entscheidung können Sie auch später jederzeit ändern.

DIE RAUMAUFTEILUNG

Beide Einheiten sind identisch geschnitten, ebenerdig und stufenlos. Herzstück ist die 30,81 m² große Wohnküche mit Parkettboden und raumhoher Fensterfront nach Südwesten – viel Tageslicht bis in den Abend und direkter Zugang auf die überdachte Terrasse.

Dazu kommen je Einheit:

• Wohnküche 30,81 m² (Parkett)
• Zimmer 14,60 m² (Parkett)
• Zimmer 12,92 m² (Parkett)
• Badezimmer 7,21 m²
• separates WC 1,50 m²
• Vorraum/Garderobe 7,71 m²
• Abstellraum 4,93 m²
• überdachte Terrasse 15,74 m²
Wohnnutzfläche je Einheit: 79,68 m² – gesamt rund 159 m².

BAUWEISE UND HEIZUNG

Massive Ziegelbauweise mit 25 cm Hochlochziegel und 18 cm Vollwärmeschutz, Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Geheizt wird mit einer Luft-Wärmepumpe (12 kW) über Fußbodenheizung – ohne Öl, ohne Gas, ohne Kamin und ohne Brennstofflager. Heizwärmebedarf 46,96 kWh/m²a, fGEE 0,75.

AUSSENANLAGEN

Die Gärten sind angelegt und eingefriedet (rund 157 bzw. 166 m²), die Terrassen überdacht und gepflastert. Die Outdoorküche macht den Sommerabend zur Selbstverständlichkeit statt zum Projekt. Über das elektrische Einfahrtstor gelangen Sie auf die asphaltierte Zufahrt zu zwei Carports mit insgesamt vier überdachten Stellplätzen. Statt Keller steht jeder Einheit ein eigener, gefliester Kellerersatzraum (5,88 m²) als separates Nebengebäude zur Verfügung.

AUF EINEN BLICK

• Baujahr 2018, ebenerdig, ohne Keller
• 2 abgeschlossene Wohneinheiten à 79,68 m² oder rund 160 m² Einfamilienhaus
• Grundstück 808 m²
• Luft-Wärmepumpe 12 kW mit Fußbodenheizung
• 2 überdachte Terrassen à 15,74 m²
• Outdoorküche
• elektrisches Einfahrtstor
• 4 überdachte Carport-Stellplätze
• 2 Kellerersatzräume à 5,88 m²
• Parkett in Wohnküche und Zimmern, Fliesen in den Nebenräumen
• Rauchwarnmelder gemäß OIB-Richtlinie 2

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Haus steht im ruhigen Siedlungsgebiet "Schlossäcker Nord" am Erzherzog-Johann-Weg – eine gewachsene Wohngegend ohne Durchzugsverkehr. Straß in Steiermark liegt mitten in der Südsteiermark und nur wenige Kilometer von der slowenischen Grenze entfernt. Nahversorger, Ärzte, Kindergarten und Volksschule sind im Ort vorhanden. Über die B67 und die A9 Pyhrnautobahn erreichen Sie Leibnitz in rund einer Viertelstunde, Graz in etwa 40 Autominuten. Ringsum beginnt das, wofür die Region bekannt ist: Weingärten, Buschenschänken und die Südsteirische Weinstraße.