Moderner Bungalow belagsfertig in Magdalensberg bei Klagenfurt.

Dieser moderne Bungalow befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Magdalensberg im Bezirk Klagenfurt-Land. Das Haus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene sowie ein großzügiges Grundstück mit ca. 824 m². Besonders hervorzuheben sind die große Terrasse, die moderne Bauweise sowie die Möglichkeit, den Innenausbau noch nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige und naturnahe Wohnlage in der Gemeinde Magdalensberg

• Gute Verkehrsanbindung und ca. 15 Fahrminuten nach Klagenfurt

• Ca. 135 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 4 Zimmer

• Ca. 40 m² große Terrasse in Südausrichtung

• Grundstücksfläche ca. 824 m²

• Belagsfertiger Neubau – Innenausbau (Bodenbeläge und Innentüren) individuell gestaltbar

• Massivbauweise mit Satteldach

• Beheizung mittels Gas und Luftwärmepumpe

• Zwei Stellplätze im Carport

DAS HAUS

Der Bungalow wurde als eingeschossiges Wohnhaus errichtet und bietet eine Wohnfläche von rund 135 m² auf einer Ebene. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt vier Zimmer sowie weitere funktionale Nebenräume.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Küchenbereich, mehrere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Räume sind funktional angeordnet und über einen zentralen Erschließungsbereich miteinander verbunden.

Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zur rund 40 m² großen Terrasse, die eine angenehme Erweiterung des Wohnraums ins Freie bietet.

Auf dem Grundstück stehen zudem zwei Stellplätze in Form eines Carports zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG

Bei der Immobilie handelt es sich um einen Neubau in Massivbauweise mit Satteldach. Das Haus wird belagsfertig verkauft. Das bedeutet, dass die wesentlichen Bauarbeiten bereits abgeschlossen sind, jedoch Bodenbeläge sowie Innentüren noch nicht montiert wurden, wodurch zukünftige Eigentümer die Möglichkeit haben, diese nach eigenen Vorstellungen auszuwählen und zu gestalten.

Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Gasheizung und Luftwärmepumpe.

Im Innenbereich befindet sich derzeit Estrich als Bodenaufbau. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Ein Abstellraum bietet zusätzliche praktische Staumöglichkeiten.

Ein Energieausweis entsprechend einem Einreichplan liegt vor. Dieser stellt jedoch einen Planungsenergieausweis dar und ist nicht gültig. Bei Interesse kann dieser zur Information zur Verfügung gestellt werden.

DIE LIEGENSCHAFT

Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit einer Fläche von rund 824 m². Die Widmung des Grundstücks lautet Bauland – Dorfgebiet.

Das Grundstück ist voll erschlossen und über eine öffentliche Straße erreichbar.

 

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,

Sabine Trampitsch
+43 664 120 28 18
s.trampitsch@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Das Bungalow befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage in der Gemeinde Magdalensberg im Bezirk Klagenfurt-Land. Die Umgebung verbindet ländliche Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die nahegelegene Landeshauptstadt Klagenfurt und bietet eine ausgewogene Mischung aus Erholung, Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung finden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist bereits in etwa 1,5 km erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ein Metzger befinden sich in rund 3,2 km Entfernung. Banken, Tankstellen sowie eine Trafik sind ebenfalls in kurzer Distanz von rund 1,1 bis 1,5 km vorhanden. Eine Postfiliale liegt etwa 3,9 km entfernt. Gastronomische Angebote wie Gasthäuser, Cafés oder Bars befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, beispielsweise ein Lokal in etwa 1,6 km Entfernung oder Restaurants ab rund 3,2 km. Das nächstgelegene größere urbane Zentrum ist die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Dort steht ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, Gastronomie, Kultur- und Freizeitangeboten sowie medizinischen Einrichtungen zur Verfügung. Auch Kinos, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie ein breites Dienstleistungsangebot befinden sich dort. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Die Region bietet ein gutes Bildungsangebot für Familien. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich bereits in rund 1,1 km Entfernung. Auch eine Volksschule ist in etwa 1,2 km erreichbar und somit bequem im Nahbereich gelegen. Weiterführende Schulen, darunter beispielsweise ein Gymnasium, befinden sich in etwa 12,3 km Entfernung. Ergänzend dazu bietet die Stadt Klagenfurt ein umfangreiches Bildungsangebot mit zahlreichen höheren Schulen sowie der Alpen-Adria-Universität Klagenfurt, die ein breites Spektrum an Studienrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten bereitstellt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Der nächstgelegene Bahnhof Launsdorf-Hochosterwitz ist rund 16 km entfernt erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an überregionale Verkehrsverbindungen. Zudem befindet sich der Flughafen Klagenfurt in rund 11 km Entfernung und ermöglicht nationale sowie internationale Flugverbindungen.