Moderne Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost – Wohnen am Leechwald

Diese neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung in Mariatrost verbindet modernes Wohnen mit unmittelbarer Naturnähe. Direkt am Leechwald gelegen, mit westseitigem Balkon und unverbaubarem Blick auf den Schöckl sowie die umliegende Hügellandschaft, bietet sie Ruhe, Komfort und hohe Lebensqualität – nur wenige Minuten von Graz entfernt.

Wohnqualität & Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihren gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Hochwertige Armaturen im Badezimmer, edler Eichenholzparkett, moderne Fliesen sowie eine stilvolle Einbauküche mit hochwertigen Geräten schaffen ein harmonisches und zeitloses Wohnambiente.

Der offene Wohn- und Küchenbereich ist funktional und großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum westseitigen Balkon (7,41 m²) – ideal für entspannte Abende in der Sonne. Der freie, unverbaubare Blick in die Natur ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal und in dieser Preisklasse selten zu finden.

Natur & Lage

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Leechwald, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete rund um Graz. Spaziergänge, Joggingrunden, Mountainbike-Touren oder einfaches Abschalten im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Für Pferdeliebhaber befindet sich ein Reitstall vis-à-vis, ein außergewöhnlicher Vorteil in dieser Lage.

Wohnfläche & Raumklima

Die Wohnung verfügt über 44,84 m² Wohnfläche. Sämtliche Räume sind hell und bieten Blick ins Grüne. Mit etwas Glück lassen sich sogar Rehe, Eichhörnchen und zahlreiche Vogelarten vom Fenster aus beobachten – ein echtes Naturerlebnis im Alltag.

Fußbodenheizung sowie außenliegende Sonnenschutzvorrichtungen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima, hohen Wohnkomfort und erholsamen Schlaf.

Zusätzliche Ausstattung

• Geschützter Carport-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert)

• Kellerabteil direkt hinter dem Stellplatz

• Versperrbarer Fahrradabstellraum

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe der Basilika Mariatrost in 8044 Graz. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Westen ausgerichtet. In der direkten Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Schule und einen Kindergarten. Auch ein Supermarkt, ein Geldautomat und eine Bank sind in der Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, da sowohl Busse als auch Straßenbahnen