Moderne Villa mit großzügigem Grundstück und exklusiver Ausstattung in Istrien

Diese moderne Villa befindet sich in ruhiger, naturnaher Lage im Herzen Istriens und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Pula. Mit einer Wohnfläche von ca. 294 m² auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.000 m² überzeugt die Immobilie durch viel Platz und hochwertige Ausstattung. Besondere Highlights sind der Swimmingpool, der Wellnessbereich sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:

• Ruhige, naturnahe Lage in Istrien mit guter Infrastruktur
• Ca. 25 km bis zur Stadt Pula
• 4,5 Zimmer auf ca. 294 m² Wohnfläche
• 2 Terrassen sowie Balkon (ca. 7 m²)
• Swimmingpool, Whirlpool und großzügige Außenbereiche
• 4 Stellplätze vorhanden
• Modernisierter Neubau mit hochwertiger Ausstattung
• Grundstücksfläche ca. 2.000 m²
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Gewerbe)

DAS HAUS
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bietet eine Wohnfläche von ca. 294 m². Insgesamt stehen 4,5 Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere Schlafzimmer, Wohnbereiche sowie Küche und Sanitärräume mit insgesamt 5 Bädern und 4 WCs. Die Räume sind funktional angeordnet und bieten großzügige Platzverhältnisse. Terrassenflächen sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und sind direkt vom Wohnbereich aus zugänglich. Zusätzlich stehen Nebenflächen wie Stellplätze sowie großzügige Außenanlagen zur Verfügung.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Bei der Immobilie handelt es sich um einen massiv gebauten Neubau in modernisiertem Zustand. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung sowie eine Klimaanlage und ist mit Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster sind mehrfachverglast und sorgen für gute Energieeffizienz (HWB A+, fGEE A+). Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Einbauküche sowie vollständig ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie Alarmanlage, Sicherheitskamera, Kabel-/Satelliten-TV sowie umfangreiche Freizeit- und Wellnessangebote – darunter Swimmingpool, Whirlpool und Grillstelle - runden das Angebot ab.

DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst ein Grundstück von ca. 2.000 m² und bietet großzügige Freiflächen für Erholung und Freizeitgestaltung. Die Immobilie ist gut erreichbar und verfügt über eine entsprechende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Straßeninfrastruktur. Angaben zu Widmung, detaillierter Erschließung sowie laufenden Betriebs- und Heizkosten sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Said Kikic
+43 664 21 71 678
s.kikic@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung

Die Villa in Štokovci überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage im Herzen Istriens und bietet gleichzeitig eine solide Anbindung an wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Kombination aus ländlicher Idylle und erreichbarer Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Erholungssuchende und Familien. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: In der näheren Umgebung finden sich grundlegende Einrichtungen sowie gastronomische Angebote, die bequem erreichbar sind. Restaurants wie ein Bistro in etwa 4,2 km sowie weitere Lokale in rund 4,9 km bis 5,0 km Entfernung bieten kulinarische Abwechslung. Das Ortszentrum der umliegenden Gemeinden ist in wenigen Kilometern erreichbar und stellt zusätzliche Nahversorger sowie Dienstleister bereit. Für ein erweitertes Angebot empfiehlt sich die nahegelegene Stadt Pula, die in etwa 25 km erreichbar ist. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentren, kulturelle Einrichtungen sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit Krankenhäusern und Fachärzten zur Verfügung. Zudem laden Attraktionen wie der Nationalpark Brijuni (ca. 17 km entfernt) und zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten der Region zur Freizeitgestaltung ein. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In der Region rund um Štokovci sind Kindergärten sowie Schulen in den umliegenden Ortschaften vorhanden und mit dem Auto gut erreichbar. Weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in den benachbarten Gemeinden. Die Stadt Pula bietet darüber hinaus ein breites Bildungsangebot mit höheren Schulen sowie weiterführenden Institutionen. Auch Hochschulen und spezialisierte Ausbildungseinrichtungen sind dort angesiedelt, wodurch eine umfassende Bildungsstruktur gewährleistet ist. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über nahegelegene Bahnstationen, die sich in etwa 2,4 km sowie 3,4 km Entfernung befinden. Dadurch ist eine regionale Vernetzung gegeben. Mit dem Auto erreicht man die Stadt Pula in rund 30 Minuten, wodurch sowohl berufliche als auch private Wege gut abgedeckt werden können. Der nächstgelegene Flughafen Pula ist etwa 24 km entfernt und sorgt für eine komfortable nationale und internationale Erreichbarkeit.