Urbanität trifft Nachhaltigkeit im "Village im Dritten".

Das VILLAGE WORKS ist das pulsierende Herzstück der groß angelegten Quartiersentwicklung „VILLAGE IM DRITTEN“ im 3. Wiener Gemeindebezirk. Hier entsteht mehr als nur ein Bürogebäude: Es ist ein lebendiges Stadtquartier, das Arbeiten, Wohnen, Handel, Gastronomie und Bildung auf einzigartige Weise verknüpft. Kurze Wege und großzügige Grünflächen schaffen eine Aufenthaltsqualität, die weit über den klassischen Büroalltag hinausgeht.

Das Gebäude: Höchste Standards & Smarte Technik

Auf neun Obergeschossen bietet das VILLAGE WORKS rund 7.500 m² modernste Nutzfläche. Das Gebäude setzt Maßstäbe in Sachen Ökologie und Effizienz, was durch das DGNB Platin-Vorzertifikat eindrucksvoll unterstrichen wird.

• Innovatives Klimakonzept: Eine klimafreundliche Energieversorgung durch Erdwärme, Fernwärme und Photovoltaik sorgt in Kombination mit Heiz-/Kühldecken für ein perfektes Raumklima.

• Intelligente Steuerung: Über ein modernes Bus-System lassen sich Temperatur, Lüftung, Sonnenschutz und Beleuchtung raumweise individuell regeln.

• Wohlfühlatmosphäre: Eine lichte Raumhöhe von 2,80 m, mechanische Be- und Entlüftung (35 m³/h pro Person) und hochwertige Ausstattung schaffen ein Umfeld für kreative Höchstleistungen.

• Outdoor-Spaces: Fast alle Büroebenen verfügen über eigene Terrassen zum grünen Innenhof – ideal für Pausen an der frischen Luft oder informellen Austausch.

Flexibilität für Ihr Business

Ob Start-up oder etabliertes Unternehmen – die Flächen sind dank Doppelböden und einem Ausbauraster von 1,35 m maximal flexibel. Von der kleinsten Einheit ab ca. 160 m² bis hin zum gesamten Regelgeschoss mit bis zu 942 m² lassen sich alle modernen Büroformen (Open Space, Einzelbüros oder Kombizonen) realisieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Lage & Erreichbarkeit: Perfekt vernetzt Die Lage im 3. Bezirk garantiert eine erstklassige Anbindung an alle Verkehrswege: Öffentlich: S-Bahn St. Marx und Quartier Belvedere, U-Bahn U1 und U3 sowie die Linien 18, 71 und O befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, der Stephansplatz liegt nur ca. 5 Minuten (via U1) entfernt. Individualverkehr: Direkte Anbindung an die A23 und A4 sorgt für schnelle Wege zum Flughafen Wien-Schwechat und ins überregionale Straßennetz. Micro-Infrastruktur: 33 PKW-Stellplätze mit E-Ladestationen in der Tiefgarage sowie großzügige Fahrradabstellplätze inklusive Duschen stehen zur Verfügung.