Moderne, sehr freundliche Wohnung mit Blick ins Grüne

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer verkehrsberuhigten Nebenlage/Nebenstraße von Mariahilf.

Das Haus wurde ca. 1978 errichtet und ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche einen Raum für eine Küche (mit ca. 12 m²), zwei separate Zimmer (mit ca. 23 und ca. 17 m²), ein Bad (mit Wanne, ca. 5 m²), ein WC (ca. 1,5 m²) und einen Vorraum (ca. 7 m²). In der Küche befindet sich derzeit keine Küchenzeile bzw. auch kein Herd. Ein Herd wird vor Mietbeginn vom Eigentümer beigestellt.

Die Wohnung hat eine Nord-Süd Orientierung. Aufgrund großer Fenster ist die Wohnung sehr hell. Bei sämtlichen Fensterelementen sind Außenjalousien angebracht. Der Wohnung ist ein ca. 3 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe der Gumpendorfer Straße und ca. 400m (ca. 5 Minuten zu Fuß) von der nächsten U-Bahn-Station (U4 Station Margaretengürtel) entfernt. Es ist somit eine optimale öffentlich Verkehrsanbindung gegeben. Weiters befindet sich die Wohnhausanlage in einer sehr grünen und relativ ruhigen Lage.

Von der U4- Station Margaretengürtel ist das Zentrum von Wien (Stephansplatz) in ca. 12 Minuten öffentlich zu erreichen.

In der näheren Umgebung, u. a. auf der Gumpendorfer Straße, gibt es eine sehr gute Infrastruktur. Weiters ist eine relativ rasche Anbindung an die A1 (Westautobahn) und A2 (Südautobahn) gegeben.

Der absolut gepflegte Zustand dieser Wohnung, ein Blick ins Grüne, ein funktionaler Grundriss, eine sehr gute und ruhige Lage in Mariahilf sowie eine optimale Infrastruktur und sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sind als Vorzüge dieser Wohnung zu nennen.
 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.