Moderne, sanierte 2-Zimmer-Wohnung in 1210 Wien direkt neben dem Aupark

Die Wohnung befindet sich im 1 Stk. und besteht aus:

• Vorraum
• Wohnraum mit offener Küche und Bar 
• Schlafzimmer mit Einbauschrank
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne und WC
• Abstellraum
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz vorhanden, bei Bedarf kann ein Platz zusätzlich angemietet werden (ausreichend Plätze vor dem Haus)
• im Haus befindet sich auch ein Fitnessraum der für alle Mieter frei zu benützen ist

Die Wohnung ist hell und lädt zum Wohlfühlen ein! Durch die großen Fenster-Fronten (mit Jalousien) gelangt viel Licht in alle Räume.
Vom Vorzimmer aus gelangt man in die offene Wohnküche und den großzügigen Wohnraum. Weiters erreicht man das Schlafzimmer.
Die Küche ist ausgestattet mit Herd, Backofen, Waschbecken, Kühlschrank, Ober- und Unterkästen und Arbeitsplatte.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Heizkörper/Handtuchtrockner sowie einem Waschbecken mit Spiegelschrank und einer Toilette.

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut.
Straßenbahn:   636m
Bus:     189m            
U-Bahn:  1.718m         
Lokalbahnhof:  1.170m     

Nahversorgung und Infrastruktur:
Die Nahversorgung ist sehr gut gesichert.

Bäckerei rd. 417m
Banken, Postfilialen und Trafiken: 1.234
Div. ärztliche Versorgung: 217m-1.700m

Genauere Informationen entnehmen Sie bitte im Anschluss vom übergebenen Lageprofil.

Bei Vertragsabschluss (Schriftform vorausgesetzt) fallen folgende Kosten bar an:
1. Miete                 584,77 €

Betriebskosten.     265,23 €
Kaution               2.550,00 €
H/WM/KW               97,62 €
Gesamt              3.497,85 €

Ein Energieausweis der Klasse B wurde übergeben.
Es wird ausdrücklich festgehalten, dass vom Vermittler keine Haftung für die Richtigkeit und die Höhe des Energieausweises übernommen wird.
Der tatsächliche Energieverbrauch ist abhängig vom individuellen Nutzerverhalten und kann auch aufgrund der Lage der Wohnung in dem Gebäude und der Ausstattung der Wohnung variieren. 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen.

Die Wohnung wurde neu ausgemalt und es wurden neue Fussböden in beiden Zimmern verlegt.

Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung.

Die Betriebskosten betragen derzeit EUR 265,23 - / pro Monat 

Die Kosten für Heizung & Warmwasser & Kaltwasser werden derzeit mit einer Akontozahlung von EUR 97,62,- pro Monat verrechnet und dann am Jahresende mit dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet.

Direkt neben dem Haus gelangt man in wenigen Minuten zu Fuss in den Aupark und in die daneben liegenden Sportanlagen (Lorettowiese & Sportplatz), genauso wie an den Donaukanal.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Diese charmante Wohnung in 1210 Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der nahe Autobahnanschluss sorgen für eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und Umgebung. Ein idealer Ort zum Leben!