# Moderne Residenz im Zentrum von Umag / Istrien # Architektur, Privatsphäre und Meerblick

Moderne Residenz im Zentrum von Umag – Architektur, Privatsphäre und Meerblick 

Im Zentrum von Umag, unmittelbar bei der ACI Marina und nur wenige Schritte vom Meer entfernt, präsentiert sich diese moderne Steinvilla als außergewöhnliche Verbindung aus anspruchsvoller Architektur, großzügigem Wohnkomfort und hoher Privatsphäre. Der Blick auf das Meer, die durchdachte Raumgestaltung und der auf Höhe des ersten Stocks angelegte Pool verleihen der Residenz einen unverwechselbaren Charakter.

Die Villa erstreckt sich über zwei Wohnebenen und wurde für ein repräsentatives, zugleich angenehm privates Wohngefühl konzipiert. Drei großzügige Schlafbereiche mit jeweils eigenem Bad, mehrere Wohn- und Kochbereiche sowie Räume für Arbeit, Wellness und Weinlagerung schaffen ein vielseitig nutzbares Raumangebot. Ein Aufzug verbindet die Ebenen komfortabel miteinander. Fußbodenheizung, Gasheizung, Deckenheizung und Klimaanlagen ermöglichen eine bedarfsgerechte Temperierung über das gesamte Jahr. Die Garage bietet Platz für drei Fahrzeuge und ergänzt den hohen funktionalen Anspruch der Liegenschaft. Eine Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit ist laut den vorliegenden Angaben vorhanden; Art, Umfang sowie die baurechtlichen Voraussetzungen sind nicht näher ausgewiesen und gesondert zu prüfen. 

Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders gefragten Lage im Zentrum von Umag, direkt neben der ACI Marina und praktisch in erster Reihe zum Meer. Das Stadtzentrum liegt rund 600 m entfernt, das Meer etwa 100 m. Die Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, maritimem Umfeld und geschützter Privatsphäre macht diese Lage für einen gehobenen Haupt- oder Zweitwohnsitz besonders attraktiv. Die Villa liegt nicht unmittelbar an einem Badestrand; im Vordergrund stehen vielmehr die Nähe zur Marina, der Meerblick und das urbane Angebot von Umag. 

Außenbereich
Das gepflegte Grundstück bildet einen privaten Rahmen rund um die Villa. Architektonischer Mittelpunkt des Außenbereichs ist der außergewöhnlich positionierte Pool, der direkt vom ersten Stock und von der großzügigen Terrasse aus erreichbar ist. So gehen Innen- und Außenleben auf der oberen Wohnebene fließend ineinander über, während der Meerblick die exklusive Atmosphäre unterstreicht.

Flächen
- rd. 429 m² Wohnfläche
- rd. 956 m² Grundstücksfläche
- rd. 50 m² Poolfläche

Ausstattung & Besonderheiten
- moderne Steinarchitektur
- Meerblick
- Pool mit direktem Zugang vom ersten Stock
- großzügige Terrasse auf der oberen Wohnebene
- Aufzug
- Fußbodenheizung
- Gasheizung
- Deckenheizung
- Klimaanlagen
- Sauna
- Vinothek
- Speisekammer / Waschküche
- Garage für drei Fahrzeuge
- Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeit laut Angaben; Umfang und Genehmigungssituation nicht bekannt

Diese Residenz richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer und Zweitwohnsitzkäufer, die moderne Architektur, Privatsphäre und eine zentrale Lage am Meer miteinander verbinden möchten. Die Nähe zur ACI Marina, das großzügige Raumangebot und die besondere Poollösung schaffen ein Wohnumfeld mit eigenständiger Identität – mitten in Umag und dennoch angenehm zurückgezogen. 

Kaufpreis:
auf Anfrage 

Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis
Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.

Da sich die Liegenschaft in Kroatien befindet, sind für den Erwerb ausschließlich die jeweils geltenden gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Konkrete Steuern, Gebühren und sonstige Erwerbsnebenkosten sind anhand der individuellen Erwerbssituation gesondert zu prüfen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

100 m vom Meer entfernt