Moderne Neubauwohnung mit optimaler Raumaufteilung

Diese gepflegte Neubauwohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung und ihren guten Zustand. Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in einen kleinen Gang, von dem sämtliche Räume zentral begehbar sind, ein klarer Vorteil für eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Die Wohnung verfügt über ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt.

Das Herzstück der Wohnung bildet die helle Wohnküche mit schlichter, zeitloser Einbauküche. Französische Fenster sorgen hier für viel Tageslicht und lassen den Raum besonders offen und großzügig wirken.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit noch vermietet. Sie wird jedoch mit Ende des Monats bestandsfrei und steht ab dem 01.05. zur Anmietung zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien (z. B. 1, 62) sowie Badner Bahn in der Nähe Buslinie 13A fußläufig erreichbar Schnelle Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 10 Minuten) Nahversorgung / Einkauf: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien in unmittelbarer Umgebung Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten entlang der nahegelegenen Wiedner Hauptstraße Gastronomie und Cafés fußläufig erreichbar Gesundheit: Apotheken und Ärzte im direkten Umfeld Gesundheitszentrum in unmittelbarer Nähe (z. B. Hartmanngasse) Freizeit & Umgebung: Zentrale, urbane Lage mit vielfältigem Gastronomieangebot Nähe zur Innenstadt sowie zu beliebten Grätzln im 4. und 5. Bezirk Parks und Erholungsflächen in kurzer Distanz erreichbar